虚拟舞台曾经是房地产领域的新鲜事，现在已经像一块魔毯一样铺满了投资领域，吸引着我们所有人进入 HGTV 设计的虚拟世界。
在实践层面上，只需点击几下鼠标即可取代运输家具、组装家具和连续数周租赁家具的成本，其优势是无法比拟的。 被夸大。 这 是一个游戏规则改变者 脚蹼 和房东们， 意识到大多数房子 是 首先在线查看的是 43%的受访者表示 全国房地产经纪人协会 (NAR) 到 2024 年，41% 的人首先看照片。 和 房屋线 据 NAR 调查，81% 的买家表示，虚拟舞台帮助他们想象在家里的生活。
人工智能（AI）仅具有超大型虚拟舞台的能力。曾经有一段时间，“眼见为实”这句话颇有分量。不 更多的。
如今，你很难相信你所看到的东西，至少在网上，无论是有着近乎人类面孔的超凡脱俗的海洋生物，还是出现在他们从未制作过的电影中的著名演员。同样在房地产领域，使用新的人工智能技术的渲染效果现在是如此逼真，以至于几乎不可能认为这些效果不是由熟练的摄影师、灯光和舞台人员拍摄的。
好消息是 可以创建这些栩栩如生的效果图 只需几小时，而不是几天，而且成本只是雇用舞台表演者和摄影师的一小部分。 这 意味着投资者可以在建设仍在进行时开始房屋和公寓的营销过程。
暂存应用程序
重新想象家园 韩元 房屋线最好的基于人工智能的虚拟舞台应用程序 被广泛使用 由房地产行业。 它由虚拟舞台艺术先驱 Styldod 于 2023 年创立，起价仅为 14 美元/月（价格上涨取决于虚拟舞台艺术） 这 用法 数量）——可以节省大量的实际舞台成本。
与竞争对手一样，REimagine Home 可以拆除家具、调整照明，以及 被使用 适用于室内和室外设置。它还可以创建大量逼真的在线照片并改变调色板。
其他值得注意的舞台应用程序包括：
- 科洛夫人工智能
- Trolto（专为社交媒体分期设计）
- 应用设计
- 人工智能家居设计
房东和炒房客的实际用途
场外上市和社交媒体
虚拟分期允许在公寓仍在使用时挂牌以吸引兴趣，从而最大限度地减少空置时间 正在准备中 为下一个租户。 对于脚蹼，高质量图像 允许 卖家可以在私人社交媒体上推销其房产，而无需支付代理费或 面临来自的竞争 其他房屋拥挤 列表 平台。 这 当卖家不急于出售并且可以被动地推销他们的房屋并等待合适的报价时，这种方法就有效。
“新技术极大地改善了进入场外市场的机会，”Samuel Pro，首席技术官 未上市一个致力于场外房地产的平台告诉 路透社。 “买家和房主都在发现他们以前不知道存在的机会。更多的选择会给每个人带来更好的结果。”
房源平台
人工智能驱动的工具可以与物业管理系统和列表平台无缝协作。大多数 VS 应用程序与 Zillow、Realtor.com、Redfin 和 Airbnb 等主要上市平台兼容，允许任何规模的投资者与资金雄厚、拥有技术团队的经纪公司竞争。
虚拟现实
这场竞赛还包括创建可信的虚拟现实房产浏览的上市平台。 Homes.com 拥有 马特波特，过去依赖于房产内部的实际照片 查看它，但现在通过人工智能和虚拟现实对其进行了增强。
Zillow 的展示 做类似的事情。 两个平台都允许 房主 到 加载 他们的 自己的 虚拟展示照片到他们的列表网站或生成 他们自己的 使用该平台的人工智能技术的人工智能虚拟舞台图像。
Zillow 人工智能高级副总裁 Josh Weisberg 在一份声明中表示：
“Virtual Staging 是我们如何为消费者和代理商实现 AI 战略的最新示例。从 Zestimate 到个性化搜索，再到现在的动态列表体验，AI 早已成为 Zillow DNA 的一部分。Virtual Staging 应用计算机视觉的 AI 领域实时重新设计列表照片，帮助购物者了解房屋的潜力，并为代理商提供一种省时的方式来脱颖而出。”
跟上舞台技术的竞赛
虚拟舞台已经从简单地将沙发放置在空房间中发展到与人工智能模型集成以了解本地设计、趋势和用户行为。然而，人工智能舞台的进步意味着传统呈现的属性或亲自展示的属性相比之下可能会显得平淡无奇。
“与现实没有关系。 现在那个人已经 一个 高的 期望来自 当他们到达那里时的虚拟舞台。 还有那个期待 只是 直线下降，”Staging to Sell Home 的创始人杰森·萨夫特 (Jason Saft) 说道 福布斯。
帅福得建议在投资虚拟舞台之前先问自己一些有关您的财产的问题。如果房产空置或家具简陋，并且类似的分阶段单元已快速销售，那么使用该技术是有意义的。此外，如果您将房产定价为市场最高价，则需要高端的展示。
然而，在竞价战激烈的市场中，分阶段可能没有必要。同样，如果房屋在准备开放参观后已经处于样板房状态，则可能不需要额外的虚拟舞台。
最后的想法
对于房东和炒房人来说，虚拟舞台将成为他们营销手段中越来越重要的工具。然而，随着更光鲜亮丽的图像遍布房地产领域，投资者必须划清界限，以表明现实在哪里停止，虚拟现实在哪里开始；否则——就像现在社交媒体上发生的事情一样——很难知道你所看到的是否真实。
随着挂牌技术变得越来越先进，租客和买家在交易前亲自参观房产的需求将变得更加明显。购买未见的现货将是一个冒险的举动。同样，投资者需要诚实地进行描述——确保展示“原样”或“非人工智能”图像以进行比较，或者添加注释，表明该房产 虚拟上演。
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