租户诈骗者将租赁欺诈推向了新的高度，他们利用虚假身份就像伊森·亨特（Ethan Hunt）交换面具一样容易 任务：不可能。然而，在租赁场景中，唯一会自毁的就是房东的银行账户。
伪造工资单和修饰信用记录的日子已经一去不复返了。现在，在精通技术的犯罪者的支持下，整个欺诈信息网络正在迫使房东通过使用增强的筛查技术来适应。这些技术可能会让一些无辜的房客怀疑他们是否正在申请加入中央情报局，而不是搬进新公寓。
第一方和第三方欺诈
商业内幕 最近有报道称，租赁行业区分第一方欺诈（申请人使用真实姓名，但提交伪造的收入、银行或就业文件）和第三方欺诈，其中诈骗者冒充或窃取整个身份以确保租赁。
小房东可能成为目标
缺乏大型企业房东所使用的复杂筛选技术的小型房东尤其容易受到影响。一旦租户搬入，由于正式的驱逐程序，将他们驱逐需要时间和金钱。
夫妻店拥有美国三分之一以上的出租房产，而且它们特别容易受到攻击，因为人工智能的繁荣使文件操纵变得更加复杂且难以检测。然而，欺诈者的目标并不存在歧视，大型企业管理公司和房东同样有可能收到虚假信息。
“在 Habitat，最紧迫的欺诈问题是涉及被盗身份的欺诈性租赁申请的增加，”The Habitat Company 市场利率投资组合集团副总裁 Wendy Deetjen 表示，该集团是一家总部位于芝加哥的管理和开发公司，专门从事混合用途和多户住宅业务。 大洛杉矶公寓协会。
“申请人正在使用复杂的策略——例如人工智能生成的文件和伪造的就业记录——以虚假的借口来确保单位的安全，”Deetjen 补充道。
近 95% 的房东经历过租金欺诈
根据一个 民意调查 根据国家多户住房委员会 (NMHC) 的数据，93.3% 的受访者表示在过去一年中经历过不同程度的欺诈活动。最常见的（84.3%）是基于伪造的文件，例如工资单、就业证明和收入证明。
欺诈行为导致房东因向无意支付租金的租户出租房屋而遇到严重的财务问题。
远程租赁租户是一个大危险信号
总部位于芝加哥的开发商 CRG 负责租赁和运营的副总裁路易·科莱拉 (Louie Colella) 表示，对于潜在的房东来说，一个危险信号是租户在看不见的情况下租赁公寓。他告诉大洛杉矶公寓协会：
“我们在 CRG 看到的最大欺诈问题之一就发生在申请过程中，特别是在像芝加哥这样的城市，以及在没有亲自看到单位的情况下进行租赁的租户。在大流行期间，当亲自参观很困难或不可能时，我们推出了虚拟参观和在线租赁工具，以保持事情顺利进行，并使租户更容易。这种便利性很好，但也为欺诈打开了大门。”
租赁欺诈猖獗的地方
Greystar，美国最大的住宅管理公司之一，管理着 960,000 多户型 仅在亚特兰大就有 44,000 个单位， 商业内幕 在某些城市，租赁欺诈现象十分猖獗。在亚特兰大，他们声称在该市的中城、市中心和巴克海特地区标记了大约一半的租赁申请。位于北卡罗来纳州达勒姆教堂山；盐湖城;波特兰；南卡罗来纳州查尔斯顿；在波士顿和波士顿，他们发现大约 14% 至 18.5% 的申请存在欺诈行为。
Greystar 高级董事总经理杰米·蒂博 (Jamie Teabo) 表示：“近年来，我们确实看到租赁欺诈企图的数量和复杂程度都在增加。” 商业内幕。
租赁管理软件提供商 RealPage 发现，在五个主要城市的近 400 名接受调查的物业经理中，75% 的人发现欺诈程度不断上升， 商业内幕 报道指出，过去三年中，25% 的驱逐是由于欺诈以及相关报道中无力支付租金造成的。
房东的激励措施使新建筑变得脆弱
最近新公寓建设的激增进一步为欺诈行为打开了闸门，尤其是一两个月的免租金等激励措施，使得租赁期的滥用已经成熟。这一过程日益数字化和匿名化，使得很难将诈骗者与合法租户区分开来。
遏制欺诈
尽管租赁欺诈给房东带来了痛苦，但对于受雇阻止诈骗者的公司来说，却获得了丰厚的利润。 快照 是一家身份和收入验证软件公司，于 2022 年获得了 1 亿美元的风险投资资金，为全美拥有 220 万套公寓的房东所使用
该公司负责企业战略的副总裁凯尔·尼尔森 (Kyle Nelson) 表示：“业务就像一艘火箭船。” 商业内幕。
最后的想法：房东筛查和发现欺诈的实际步骤
遵守租户筛选法
尽管房东在筛选租户时希望采取预防措施，这是可以理解的，但过度谨慎可能会被一些租户视为过度侵扰。他们可能有道理，因为有 租户筛选法 每个房东或物业管理公司都必须遵守，并且各州的规定有所不同。
如果您超越了自己的界限，精明的租户可以提出投诉。还有一些灰色地带，应以常识为准。要求 个人照片 伴随应用程序或使用 信用评分计算不准确 这些方法可能会让房东陷入困境。
尽职调查至关重要
在工资单和就业信函等文件的复杂伪造中，通过拨打公开列出的公司地址（无个人电话号码）进行跟进应该是标准的尽职调查。
坚持亲自观看
疫情已经结束。房东只能要求亲自看房。这不仅可以让业主/经理有机会了解潜在租户的个性，还可以让潜在租户有机会亲自查看他们未来可能的房屋，这表明他们认真地想向您租房。
在签订租约之前切勿接受租金
尽管在租客出庭之前接受租客的钱可能很诱人 租 签署后可能会让房东陷入诈骗。遵循协议并验证一切。
外包给专家
考虑将身份和收入验证外包给 Snappt 等第三方公司，并将背景调查外包给 TransUnion SmartMove 和 Checkr 等服务。
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