“杀不死你的东西会让你变得更强大”这句话在房地产领域双重适用。 投资者已经证明了自己 成为 一群坚强的人，不屈服 反对 一项新的研究表明，高利率、保险成本和房价的不利因素，为了长期成功而放弃短期利润。
这 RCN Capital和CJ Patrick发布2025年第三季度投资者情绪指数 钴 揭示 大多数房地产投资者对未来保持着健康的乐观态度。 近 50% 的人认为房地产行业将在未来六个月内有所改善。
RCN Capital 首席执行官杰弗里·特施 (Jeffrey Tesch) 在 RCN Capital 新闻稿中表示：“事实证明，房地产投资者的市场环境仍然充满挑战，融资利率居高不下，劳动力和材料成本不断上涨，保险费飙升，影响了投资者的利润率。”
尽管如此，CJ Patrick Co. 首席执行官 Rick Sharga 总结了小型投资者的韧性——这些投资者占住宅投资市场的 90%：“压缩 利润率可能是舒适的生活方式和财务困境之间的区别。”
从翻转转向所有权
为了生存，现代投资者已经从 翻转 根据这项研究，所有权。虽然炒房成为了迷人的电视节目，但成本上升对于许多选择持有资产来驾驭不可预测浪潮的投资者来说是一个现实检验。
投资者情绪指数发现，44% 的受访者目前主要认为自己是租赁投资者，这一比例较前几年显着增加，其次是炒房者 (38%) 和批发商 (17%)。超过一半的受访投资者表示他们的主要投资方式正在发生变化，更倾向于稳定 现金周转 来自他们可以稍后部署的资产。
更高的成本和监管
成本上升已 已被识别 作为 主要的 研究表明，投资者的担忧。房价继续上涨 上升 2025年，达到新的高度 房屋销售放缓， 制作 再融资 对于陷入高息贷款的投资者和希望找到留在市场之外的购房者的炒房者来说，这是困难的。
短期租赁限制
不断上升的成本加剧了复杂性 增加法规 按城市 短期租赁，这使得房东失去了传统长期租赁的替代选择。事实证明，这是一个有争议的问题，因为房东依靠额外收入生存。与此同时，STR 的反对者声称它们正在耗尽 当地的 住房存量。
新奥尔良最近推翻了一项禁止缺席房主出租“整套房子”度假的决定。 “街区 被分裂 对此，新奥尔良市议会成员弗雷迪·金说 在听证会上 哪里有法律 已通过 每个街区只允许出租一所房子给短期客人，这是通过抽签决定的。
一位女士告诉市议会，“你可能会给我买彩票，这样我可能会失去退休收入。”她补充说，她的经济生存取决于将部分房屋出租给度假客人，这比拥有长期租户更有利可图。 “如果我必须回去长租，我就不得不卖掉我的房子。”
保险费用
保险费用不断上涨 中的一个 最大 问题 对于房东，特别是农村地区和低收入弱势社区的房东。代表非营利性住房开发商的贸易组织社区机会联盟的执行董事弗兰克·伍德拉夫 (Frank Woodruff) 表示：“如果疫情进一步蔓延，可能会威胁到我们所知的经济适用住房开发的结束。” 纽约时报。
拥抱技术和可持续发展
在现金流紧张的情况下，使用一切可用的工具来维持生计 美好的 利润率一直是现代小型房地产投资者的一个基本特征。这越来越意味着利用人工智能 (AI) 驱动的工具来帮助房东和物业经理简化运营并更快地发现机会。
管理平台调查 巴塞兰 研究发现，一半的物业管理专业人员目前正在使用人工智能工具，或者计划在 2025 年底之前使用人工智能工具，其中租金收取是一个特别令人感兴趣的领域。在这里，人工智能可以帮助简化支付、提高现金流可靠性并降低经营成本。
Showdigs.com 报道称，大型管理软件公司 喜欢 Yardi Resident Screening 和 TransUnion 的 ResidentID 使用人工智能来筛选租户。
此外，越来越多的大型公寓楼 拥抱 绿色技术升级和 生态认证 以吸引潜在租户。 商业经纪公司的新兴趋势报告 仲量联行 研究发现，成本压力以及对关税中对化石燃料依赖的担忧，促使房东寻求更可持续的能源。
据 Showdigs 报道， 聪明的 能源管理系统可以节省 10% 到 30% 的能源成本，但在旧建筑中需要大量的前期支出。
动荡时期中小投资者的勒紧裤腰带策略
保守地计算数字
- 将梦幻般的维修和现金流预测留给试图向您推销交易的批发商。考虑到最坏的情况，保守地计算你的数字。
- 缓冲较高的保险费用。老式的保险号码已经是旧闻了。在购买交易之前获取报价，以确保您的号码仍然有效，尤其是当您位于高风险区域时。如果这些数字不起作用，请考虑在其他地方购买。
优先考虑租户保留和运营 效率
- 制定策略 维持你现有的租户 更长的租约、续约激励措施以及保持定期沟通。
- 简化维护例程并使用租赁自动化、移动维护请求和租户门户等技术工具。不断检查 开支， 并寻找改进方法。
- 分析当地市场的租金增长、就业创造和房地产供应渠道，并做出相应调整。
- 设定投资标准，例如 净营业收入 （诺伊）， 现金回报、资本支出储备、资本化率目标和费用缓冲将帮助您不断调整数字以实现您的目标。不要进入这个盲区。
考虑使用绿色技术来降低 成本
- 出于某种原因，环保或绿色技术 经常看到 对于小投资者来说“太流行”而无法考虑。然而，简单的调整，如太阳能灌溉和照明系统、节能暖通空调系统、智能锁、移动支付系统，甚至人造草坪，都可以帮助减少开支。
最后的想法
遵守纪律、数据驱动和适应能力是目前任何企业生存的关键，房地产也不例外。房地产的伟大之处在于需求永远不会减弱。如果有一个有吸引力的产品，就会有人有兴趣租用它。让所有数字发挥作用是这些组件发挥作用的地方。
对于投资者来说，没有一刀切的解决方案，因为每个人都有自己独特的情况：家庭成员提供期限灵活的低息贷款，机构贷款人有明确的标准，或者自我管理而不是外包。如果你能制定如何度过艰难时期的策略，那么美好的时光就会随之而来。
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