富裕国家住房成本担忧程度创历史新高

获得免费更新信息

只需注册即可 生活成本危机 myFT Digest——直接发送到您的收件箱。

在富裕国家，对住房成本的不满情绪达到了历史最高水平，超过了对医疗和教育等其他问题的担忧。

盖洛普分析公司的数据显示，经合组织 (OECD) 国家中有一半的受访者对于经济适用房的供应不满意，自从各国央行提高利率以应对几十年来最严重的通胀以来，这一比例急剧上升。

尽管利率上升已帮助压低了几个欧洲国家的房地产价格，但住房价格仍然比疫情之前更高——甚至还没有考虑到更高的借贷成本。

在美国，尽管利率上升，房价却一路飙升。在这个世界最大经济体中，近 60% 的受访者表示，他们对可负担住房的存量不满意。

与此同时，食品和燃料等其他必需品价格上涨，导致可支配收入减少，租金也随之上涨。

研究人员将住房负担能力危机的部分原因归咎于新建住房不足。

经合组织社会政策部高级经济学家威廉·阿德玛表示：“基本上，我们建造的房屋还不够多。”他补充说，开发商往往瞄准较富裕的家庭，这加剧了低收入者的压力。

凯投宏观 (Capital Economics) 分析师安德鲁·威萨特 (Andrew Wishart) 表示：“人口趋势的变化速度比住房供应的变化速度要快得多。”

对住房问题的不满将在今年的选举中发挥重要作用，尤其是在美国，选民将于 11 月前往投票站投票。

根据凯斯-席勒指数，目前的平均房价比 2021 年 1 月美国总统乔·拜登上任时高出近 38%。

哈佛大学住房联合研究中心的研究表明，首次购房者青睐的低首付贷款中等价位房屋的每月房贷现在为 3,096 美元，而 2021 年 1 月约为 2,000 美元。

与此同时，哈佛大学称，许多现有房主已经以超低利率锁定了 30 年期抵押贷款，整体而言，他们的债务偿还占收入的比例低于 1980 年以来的任何时候。

盖洛普的调查数据基于对经合组织富裕国家俱乐部 37 个国家的 37,000 多人的回答，数据显示，对住房负担能力的不满在 30 岁以下和 30 至 49 岁之间的人群中最高，其中很多人可能正在努力买房。

在经合组织国家中，约有 44% 的 50 岁以上人群对住房不满意，但 30 岁以下人群的比例上升至 55%，30 至 49 岁人群的比例上升至 56%。

根据官方统计，英格兰的房价目前是平均年薪的八倍。这一比率是 1997 年上届工党政府执政时的两倍多。英格兰居住在临时住所的家庭数量也创下了历史新高。

富裕国家约有 30% 的人口对医疗体系、教育和公共交通不满意。2023 年，对生活水平的不满有所增加，但增幅不大，从 24% 上升至 25%。

盖洛普世界民意调查每年进行一次，2023 年的调查基于来自 142 个国家/地区的 145,702 人的回答，并根据人口进行加权。受访者被问及一系列社会经济和政治问题。

一些已经提供 2024 年数据的国家显示，今年住房不满意度进一步上升。在德国，对经济适用房供应不满意的人数比例从 2023 年的 42% 上升至 46% 的新高，是 2012 年的两倍多。在西班牙，对住房不满意的人数比例在 2024 年上升至 62%，为金融危机以来的最高水平。

Janina Conboye 在伦敦补充报道