印度央行货币政策委员会：住房贷款 EMI 面临严峻考验？让我们看看 RBI 是怎么说的

由行长 Shaktikanta Das 领导的印度储备银行领导的货币政策委员会 (MPC) 定于 10 月 9 日上午 10 点宣布利率决定。尽管大多数分析师预测利率不会发生变化，但意外降息可能会给购房者带来欢乐，从而有可能降低住房贷款的EMI。

ANAROCK 集团董事长 Anuj Puri 向 ET Online 表示，印度储备银行的决定将影响各个行业，尤其​​是住房行业，住房贷款在购房中占主导地位。普里表示：“回购利率的下调将导致住房贷款利率下降，使借款人更容易管理EMI。”

普里指出，任何降息都可能提振市场情绪，并吸引投资者重返房地产行业，由于需求和价格上涨，房地产行业在疫情后重新燃起兴趣。然而，随着房价见顶，许多投资者目前持谨慎态度。更优惠的贷款利率可能会重振这个市场。

ANAROCK Research 的数据显示，自 2021 年以来，七大城市的住宅物业价格上涨了 46%。潜在的降息将提高负担能力，并可能导致即将到来的节日期间销售增加。普里补充说，这将通过改善现金流和降低借贷成本使开发商受益。

CRISIL 评级公司董事 Subha Sri Narayanan 也表达了类似的观点，他表示大多数住房金融公司都提供浮动利率。目前为 6.5% 的回购利率的任何降低最终都会降低这些机构的基准贷款利率，尽管其影响可能需要一段时间才能显现出来。 自印度储备银行将回购利率上调 2.5% 以来，住房贷款利率飙升2022 年 5 月至 2023 年 2 月之间。借款人现在急切地等待利率周期的逆转，以缓解他们的 EMI。尽管预计利率不会发生变化，但货币政策委员会增加了持不同观点的新成员，增加了即将举行的会议出现意外举动的可能性。

经济指标显示印度增长势头正在降温。 2025 财年第一季度 6.7% 的增长率略低于印度储备银行 7% 的预测。汽车销售、水泥需求和商品及服务税征收的放缓表明国内需求疲软。尽管存在这些担忧，但由于通胀风险，央行仍保持谨慎态度。

尽管通胀已从峰值回落，但印度央行仍对其持久性持谨慎态度，尤其是考虑到地缘政治紧张局势加剧和潜在油价上涨等外部因素。 ET 的一项民意调查显示，80% 的经济学家预计回购利率将维持在 6.5%，这标志着会议连续第十次没有降息。

全球因素也在印度央行的决策过程中发挥着作用。尽管美联储已开始降息，但印度央行可能会关注国内状况。然而，Nuvama 的一份报告表明，美联储的政策仍可能影响印度央行未来几个月的行动。

德勤印度经济学家 Rumki Majumdar 指出，在通胀持续受到控制之前，印度央行不太可能降息。 Majumdar 表示：“印度央行宁愿等待，观察众多风险带来的通胀压力，以及市场对美国政策降息的反应。”

随着10月会议的临近，预计印度央行将维持回购利率不变，维持谨慎立场。然而，转向中性货币立场可能预示着今年晚些时候可能降息，具体取决于不断变化的全球和国内经济形势。