IBBI 建议加快破产项目的产权转让

新德里：印度破产与破产委员会（IBBI）提议将一块地块或公寓的所有权转让给那些不欠任何会费并且在受压房地产公司破产解决期间已经拥有这些地块或公寓的买家，债权人委员会（CoC）的批准。专家表示，监管机构在周四的一份讨论文件中建议的这一举措如果被采纳，可能会使数千名因公寓注册可能长期延迟而受到威胁的购房者受益。

破产房地产公司的 CoC 通常由购房者主导，因为他们具有金融债权人的地位。

IBBI 还建议 CoC 允许处置专业人士“在考虑到到期资金和完成该单元所需的资金”。

监管机构表示，此举的目的是“加快解决过程并避免因不必要的拖延而造成的延误”。

它已于 11 月 27 日之前就讨论文件征求利益相关者的意见。“对于房地产项目而言，土地所有权和占有是一个至关重要的问题，而流式化移交流程是一项期待已久的改革，这对于改善房地产项目将大有帮助。 Resurgent India 董事总经理 Jyoti Prakash Gadia 表示。包括 Jaypee、Unitech、Amrapali、Today Homes、Supertech、Logix 和 Ajnara 在内的几家房地产开发商已经面临破产程序。

IBBI数据显示，截至2023年12月，房地产和商业活动占已承认破产案件的25%，仅次于制造业。但它们仅占已解决案件的 15%。

在讨论文件中，监管机构还提议将土地和其他主管部门作为受邀者参加房地产案件中的 CoC 会议，但没有投票权。

IBBI 建议对房地产行业破产解决的现行法规进行总共七项修改。

它还包括一项规定，要求破产专业人士在破产开始日期之前，如果土地分配被取消并且土地所有权被当局收回，则必须向委员会和国家公司法法庭报告。

监管机构提议赋予 CoC 权力，并作出明确规定，以便利配发者协会作为决议申请人参与。

鉴于购房者数量庞大，监管机构还提议允许为大量债权人任命协调人，“主要是为了改善沟通和代表”。

它还明确规定，每年 8% 的利息应被视为索赔的一部分，用于救援计划和决议收益的分配。