通过免费更新随时了解情况
只需注册 英国房产 myFT Digest——直接发送到您的收件箱。
根据 Zoopla 的数据，由于买家争先恐后地避免明年 4 月起印花税的上涨，截至 2024 年底，英国房地产协议销售量同比增长近三分之一。
该房地产门户网站周一的研究报告称，截至 12 月 14 日，已有 283,000 套销售已达成一致但尚未完成，这是四年来最大的销售渠道，到 2023 年底将增长 30%。
与去年同期相比，12 月份买家的询盘量增加了 21%。该公司将这两种趋势归因于财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)在十月份预算中提出的印花税即将上涨。
Zoopla 执行董事 Richard Donnell 表示：“大量销售将于 2025 年上半年完成，许多人希望从明年 4 月起避免更高的印花税成本。”
他补充道：“由于抵押贷款利率上升，买家和卖家推迟了行动，并于 2024 年重返房地产市场。”
里夫斯在预算中确认，临时印花税假期将于三月结束。因此，例如，首次购房者将从 2025 年 4 月开始为价值 30 万英镑或以上的房产缴纳征税，而不是目前的 425,000 英镑。
英国央行公布的另一数据显示，印花税制度变化的预期帮助 10 月份抵押贷款审批量升至 2022 年 8 月以来的最高水平。
Chestertons 销售主管马特·汤普森 (Matt Thompson) 表示，该房地产机构“正经历多年来买家需求最繁忙的 12 月之一”。
他补充说：“这主要是由首次购房者推动的，他们渴望在明年印花税变化之前登上房产阶梯，但也受到包括年轻家庭在内的想要扩大规模的第二次购房者的推动。”
根据 Nationwide 12 月初发布的单独数据，英国 11 月房价同比上涨 3.7%，这是自 2022 年 11 月以来最快的年度涨幅。
Zoopla 报告称，与上个月相比，12 月份年度房价增长进一步加速。但它也指出，秋季预算案发布后以及抵押贷款利率前景的不确定性日益增加，买家对价格变得更加敏感。
Zoopla 数据显示，12 月份买家的平均支付价格比房产要价低 3.6%，高于夏季的 3.2%。
由于对顽固通胀的担忧，抵押贷款利率自11月以来有所上升，这增加了金融市场对英国央行明年降息持谨慎态度的预期。
自夏季以来两次下调基准利率后，央行上周将基准利率维持在 4.75%。在最新一次投票后，英国央行行长安德鲁·贝利表示，“经济的不确定性加剧”意味着政策制定者无法“承诺来年何时降息或降息多少”。
Zoopla 预计 2025 年英国房价将上涨 2.5%。Thompson 预测涨幅为 3.4%，并表示“负担能力的改善、被压抑的需求以及市场信心的恢复将为房地产价值的稳定增长提供支持”。
关键词：
