伦敦经济适用房创历史新低

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英国《金融时报》编辑鲁拉·哈拉夫 (Roula Khalaf) 在这本每周通讯中选择了她最喜欢的故事。

由于通货膨胀、高利率和建筑安全成本打击了住房协会的财务状况，伦敦经济适用房供应正面临数十年来最严重的下滑。

“我们一直警告前任政府悬崖边缘即将到来。我们现在正在崩溃，”伦敦大型住房协会 G15 集团主席菲奥娜·弗莱彻-史密斯 (Fiona Fletcher-Smith) 表示，这些协会是建造和运营英国大部分经济适用房的非盈利组织。

跟踪住房开工率（供应领先指标）的官方数据均显示，从去年开始，伦敦的住房开工率急剧下降，供应商警告称，这种情况正在变得更糟。

根据上个月公布的数据，截至 3 月份的一年中，经济适用房开工量下降了 88%，从 26,386 套降至 3,156 套，这是自 2015 年有记录以来的最低水平。不同的数据显示，地方当局和住房协会的开工量今年下降了 75%到 6 月，创 1990 年以来最大降幅。

缺乏新的经济适用房加剧了无家可归者的增加，并给地方议会的资源带来了压力。截至 3 月份的一年里，伦敦各行政区每天总共花费 400 万英镑为无家可归者提供临时住所，比前一年增加了 68%。

经济适用房的供应量很宽泛，包括共享所有权以及议会和住房协会以政府控制的租金提供的社会租赁房产等计划，其供应量在全国范围内下降，主要原因是高利率和建筑成本上涨。

这些房产的缺乏促使更多的人进入私人租赁行业，今年该行业的租金上涨速度创历史新高。在伦敦，高昂的住房成本被指责为迫使低收入人群离开城市并远离就业机会的原因。

现有社会福利院条件恶劣的丑闻导致对服务提供者提出了更严格的标准，他们正在撤回新建筑的建设以资​​助维护。

代表住房协会的国家住房联合会政策负责人威尔·杰夫维茨表示，由于伦敦的住房存量较旧且运营成本较高，这些压力“伦敦比其他地方更严重”。

但他表示，伦敦危机的“主要驱动因素”是格伦菲尔大厦火灾后高层建筑安全工作的成本。

“由于建筑物的数量和修复成本，伦敦受到建筑安全成本的严重影响。这两件事加在一起可能是破坏伦敦住房协会财务状况的最大因素，”杰夫维茨说。

住房协会 L&Q 首席执行官弗莱彻-史密斯表示，仅她的组织就面临着数亿美元的成本来修复数百座高层建筑。

住房协会正在努力寻找资金来购买私营部门建筑商必须纳入新开发项目的经济适用房，这导致了这些项目的进度放缓。

这些问题凸显了政府在增加住房供应（特别是社会住房）的雄心与加快建筑安全工作的承诺之间所面临的困境。

政府承诺在建筑安全成本方面提供更多帮助，并将于春季宣布新的经济适用房融资计划。它已经为当前计划追加了 5 亿英镑，并向住房协会提供了比通货膨胀率高 1% 的五年期租金结算。

根据 G15 的数据，政府拨款平均覆盖伦敦新建经济适用房成本的 12%，而 1990 年为 75%。2010-15 年保守党-自由民主党联合政府将资金削减了约三分之二。

住房协会海德集团首席执行官安迪·休姆 (Andy Hulme) 表示：“四年来的租金削减和多年来低于通货膨胀的租金结算，社会房东的财务状况受到严重损害。”

负责监管该市大多数经济适用住房资金的大伦敦管理局表示，截至 9 月份的六个月内，其住房计划中仅开工了 582 套住房。这些数字比前一年的 142 个有所增加，但与前四年同期的平均水平相比仍下降了 80%。

市长萨迪克·汗上个月警告说，伦敦面临“房屋建设最困难的时期”。 。 。自 2008 年全球金融危机以来”。

伦敦市长发言人表示：“扭转 14 年投资不足的局面不可能一蹴而就，但市长致力于与政府携手合作，帮助为每个人创造一个更美好、更公平的伦敦。” ”

预计未来几年开工率下降将导致房屋竣工量下降，而这种情况需要数年时间才能扭转。

“当前的危机不是短期原因造成的。皮博迪住房协会首席执行官伊恩·麦克德莫特表示，这种深度和广度的危机已经酝酿多年。 “从短期来看，我认为情况可能会变得更糟。”