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私募股权公司和养老基金正在押注英国的租赁房屋，在需求飙升和住房负担能力危机的情况下，过去两年的支出创历史新高。
房地产机构第一太平戴维斯 (Savills) 的数据显示，截至 9 月底，购买或建造单户出租屋的交易已超过 15 亿英镑，是 2021 年或 2022 年全年部署金额的三倍多。去年交易额创纪录的 19 亿英镑。
投资者越来越青睐单户住宅，而不是大公寓（即多户住宅开发项目），因为他们希望吸引更稳定的长期租户，而且在英国的限制性规划体系内更容易建造房屋。
“我们相信，单一家庭将成为（住宅）中最大的主流资产类别，”Aviva 全球房地产投资主管詹姆斯·史蒂文斯 (James Stevens) 表示，自 2020 年以来，该公司已在该领域投资了约 6 亿英镑。
第一太平戴维斯表示，截至 9 月份的一年里，英国新租赁投资中单户住宅而非多户住宅的占比达到 54%，高于前一年的 32%，2019 年仅为 5%。 。
第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，今年前三季度，投资者抢购了近5,000套房屋，比去年同期增长了20%。
越来越多的国际公司加入了 Aviva、L&G 和 Lloyds 等英国机构的行列。全球最大的房地产投资者 Blackstone 自 2023 年底以来已从 Vistry 购买了约 4,500 套出租房屋，两笔交易价值 14 亿英镑。
黑石集团长期以来一直在美国投资房地产，目前已在欧洲投资了数万套住房，在英国则专注于为新建房屋提供资金。该集团的英国住宅业务拥有 17,000 套经济适用房的投资组合，目前也在扩大公开市场租赁业务。
加拿大养老金计划投资委员会 (CPPIB) 于 10 月与房地产经理 Kennedy Wilson 成立了一家合资企业，价值 10 亿英镑，投资单户住宅，初始投资 5 亿英镑。
去年 11 月，私人资本管理公司 Greykite 与房地产集团 Gatehouse 成立了一家价值 7.5 亿英镑的合资企业，Gatehouse 已与凯雷集团制定了战略。 Sigma Capital Group 是该领域的早期参与者，已将其投资组合扩展到 8,500 多套住宅。
批评者认为，私人资本涌入各国出租房产是对住房危机的控诉，这场危机使许多家庭无法拥有住房，并导致他们在租金大幅上涨的情况下长期租房。
与其他国家相比，英国对出租屋的机构投资仍处于较低水平，只有 3% 的出租屋由大投资者拥有，而德国和美国的这一比例分别为 37% 和 41%。
投资者表示，与小型私人房东管理的出租房屋相比，机构拥有的出租房屋提供了更多的稳定性和更高的标准，并且他们的计划将在房屋建筑商的销售下降之际增加正在建造的房屋总数。
黑石集团欧洲房地产主管 James Seppala 表示：“机构投资可以在增加新供应方面发挥重要作用，同时为最终投资者带来稳定的、与通胀挂钩的回报。”
去年，投资者预计大型开发商未售出的房屋将获得 15% 至 20% 的折扣，在 Liz Truss 的 2022 年“迷你”预算提高抵押贷款利率后，大型开发商面临需求下滑。
“（2023 年的交易）很大一部分房屋建筑商可能难以销售其待售产品。今年发生的事情很大程度上是房屋建筑商进行了更具战略性的思考，”第一太平戴维斯 (Savills) 全国住宅投资主管皮尔斯·德温顿 (Piers de Winton) 表示。
随着开发商减少产量，这些折扣已经收窄，给投资者带来了挑战。有些人还收购土地并与房屋建筑公司签约以交付新房产。
一些私募股权经理希望建立大型投资组合，然后将其出售给养老基金，这些基金喜欢出租房屋带来的稳定收入。 Blackstone 完成了首批此类交易之一，向英国最大的私人养老基金大学退休金计划出售了 3,000 套共享所有权房屋，价值 4.05 亿英镑。
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