供应方成本压力驱使住房作为通货膨胀领导者，于2024年 – 关注住房

尽管通货膨胀率在2022年6月达到顶峰，但根据劳工统计局的2024年CPI审查，随着通货膨胀促进了进一步的价格，消费者的价格在2023年和2024年持续上涨。尽管如此，通货膨胀率从2023年的3.4％降低到2024年的2.9％。所有主要类别的价格在2024年均上涨，尽管八分之八的加速，包括医疗，教育和交流以及服装。

虽然所有支出类别在2024年促进了价格上涨，但住房是通货膨胀的主要驱动力，占2024年CPI总增长的63.5％。住房类别包括三个主要组成部分：庇护所（租金和所有者的同等租金），燃料和公用事业，以及公司以及家具和家具和家具和家具。在2023年1月以8.2％的增长率达到峰值之后，住房通胀从2023年的4.8％减少到2024年的4.1％。

庇护所部分约占住房总成本的80％。住房通货膨胀率从2023年至2024年之间的6.2％至4.6％。尽管如此，庇护所仍占CPI中消费者支出的36.7％，并占2024年总通货膨胀率的约58％。这表明持续的庇护通货膨胀是使通货膨胀率保持高于Fed Fed 2％目标的主要原因。

虽然美联储降低率可以减轻房屋市场压力，但中央银行解决住房成本上升的能力有限。住房通货膨胀是由于缺乏负担得起的供应和建筑成本上涨所致。严格的货币政策通过增加融资成本来损害住房供应。较高的抵押贷款利率和上涨的房价也将潜在的购房者销售，增加了租金需求，并使住房负担能力恶化。这可以在下图上看到，即使抵押贷款利率从3％飙升至7％，尽管政策收紧了，但住房通货膨胀率仍在上升。额外的住房供应是缓解住房通货膨胀和总体通货膨胀的主要解决方案。这表明建筑成本，包括建筑材料，不仅对住房，而且对于整体通货膨胀和未来的货币政策而言。