30 年期抵押贷款平均利率降至 6.46%，为 15 个月以来的最低水平

本周，30 年期抵押贷款平均利率降至 15 个月以来的最低水平，这对正在苦苦寻找美国高房价的购房者来说是一个可喜的好消息。

抵押贷款买家房地美周四表示，贷款利率从上周的 6.49% 降至 6.46%。一年前，该利率平均为 7.23%。

目前平均利率已达到去年 5 月中旬以来的最低水平，当时为 6.39%。

本周 15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所下降，这对希望以较低利率再融资住房贷款的房主来说是个好消息。房地美称，平均利率从上周的 5.66% 降至 5.62%。一年前，这一利率平均为 6.55%。

由于通胀减弱的迹象和就业市场降温，人们预期美联储将在下个月的政策会议上下调基准利率，这将是美联储四年来的首次降息，因此预计今年抵押贷款利率将继续整体走低。

房地美首席经济学家 Sam Khater 表示：“尽管过去几周抵押贷款利率保持相对平稳，但较弱的经济数据表明利率将在年底前缓慢下降。”

10 月份，30 年期抵押贷款平均利率跃升至 23 年来的最高点 7.79%，今年以来，该利率基本徘徊在 7% 左右，比三年前高出一倍多。但本月，平均利率出现了一年多来的最大降幅，降至 6.5% 左右。

抵押贷款银行家协会的数据显示，近期抵押贷款利率整体回落，引发住房再融资贷款申请量回升，较一个月前上涨了 23%。

然而，购房贷款申请却一直滞后。

Khater 表示：“我们预计利率可能需要再下降一个百分点才能激发买家需求。”

抵押贷款利率上升可能导致借款人每月增加数百美元的成本，令许多潜在购房者望而却步，导致美国房地产市场低迷持续至第三年。

尽管 7 月份美国二手房销售结束了连续 4 个月的下滑，但销量仍低于去年同期水平。

30 年期抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会影响 10 年期美国国债收益率的走势，而贷方会以此作为房屋贷款定价的参考。

受美国经济数据好坏参半的影响，美国国债收益率在 4 月底突破了 4.7%，周四下午债券市场交易中为 3.86%。美国经济在为控制通胀而实施的高利率的压力下持续放缓。

大多数经济学家预计，今年 30 年期住房贷款的平均利率将保持在 6% 以上。面对创纪录的房价和许多市场待售房产短缺的局面，这可能对许多潜在购房者来说还不够。

Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示：“大多数市场的房价仍在上涨。即使利率下降，中等收入和首次购房者的机会仍然有限。”