尽管利率降至 2023 年 4 月以来的最低水平，但每周抵押贷款需求仍停滞不前

上周抵押贷款利率连续第四周下降，但现有房主和购房者似乎都没有特别大的感受。

根据抵押贷款银行家协会经季节性调整的指数，上周抵押贷款申请总量较前一周仅上涨了 0.5%。

符合贷款余额的 30 年期固定利率抵押贷款（766,550 美元或以下）的平均合同利率从 6.50% 降至 6.44%，对于首付 20% 的贷款，包括发起费在内的点数从 0.60 降至 0.54。这是自 2023 年 4 月以来的最低利率。利率比一年前下降了 80 多个基点。

尽管有所下降，但再融资需求较前一周下降了 0.1%。然而，与去年同期相比，这一数字高出了 85%。问题在于，绝大多数借款人的抵押贷款利率远低于 6%。只有当您能将当前利率降低至少 75 个基点时，再融资才真正值得。

本周购房抵押贷款申请数量增加了 1%，但比去年同期下降了 9%。

“从最近几周的观察来看，尽管利率下降，但购房申请量并没有太大变化。由于利率下降，待售房屋库存开始增加，潜在购房者现在保持耐心，”MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示。

本周初抵押贷款利率持平，没有重大经济数据对其产生影响。下一个重大变化可能是下周末的月度就业报告。