迪拜，阿拉伯联合酋长国——据当地房地产公司称，迪拜的房地产市场没有降温的迹象，2024 年有望成为销售数字和房地产价值再创纪录的一年。
房地产需求不断增长，特别是豪宅需求，不仅推高了住宅价格，还推高了城市其他所有东西的价格——正如阿拉伯联合酋长国有望连续第三年成为全球顶级财富聚集地一样。
对于迪拜房地产巨头达马克集团董事长侯赛因·萨基瓦尼来说，这既是好消息，也是坏消息。
“我对迪拜有点担心，因为它正在变成一个昂贵的城市，我以前就说过，迪拜将变成一个昂贵的城市。因为每当需求量很大时，尤其是当有才能的人和普通人涌入时，就会创造更多的需求，”萨瓦尼周二在利雅得告诉 CNBC 的丹·墨菲。
“所以现在，想在学校里找到一席之地非常困难……当然，商业会提高价格，通货膨胀也会很高，所以迪拜会成为一个昂贵的城市，”主席说。“我希望政府能找到方法和手段。当不断有人口涌入这座城市时，找到方法和手段并不容易。”
迪拜房地产市场的最新数据显示，房地产需求正在蓬勃发展。据当地经纪公司 Elite Merit Real Estate 称，2024 年 7 月，房地产销售额达到 496 亿迪拉姆（135 亿美元），较 2023 年同期增长 31.63%。
该公司在 9 月 10 日发布的报告中写道：“仅 2024 年上半年，房地产交易就超过 43,000 笔，价值约 1229 亿迪拉姆，比上一年增长了 30%。”并补充说，这一增长部分归因于“新库存的快速吸收”。报告估计，自 2022 年以来推出的单位中约有 80% 已经售出。
日落时分迪拜码头的城市景观和摩天大楼的鸟瞰图。
陆绍基 | Moment | Getty Images
“迪拜房地产市场表现极佳，我认为我们将继续表现良好，因为欧洲的需求令人惊叹，”萨瓦尼说。“每个人都想去迪拜，从出租车司机到服务员再到商人……迪拜现在不仅吸引了许多富人，还吸引了许多人才。而且它的增长水平与疫情前不同。”
达马克的创始人指出，新冠肺炎疫情期间，迪拜作为居住地的受欢迎程度大幅提升：在世界大部分地区仍处于封锁状态的情况下，该酋长国鼓励旅游业，并通过远程工作者和创业签证吸引新居民。
萨基瓦尼表示：“无论如何，如今的迪拜已经成为了一座国际化城市，吸引了大量人才和企业，我们将继续发展。”
迪拜过去曾经历过动荡的兴衰周期，最显著的是在 2008-2009 年的危机时期，当时迪拜的房地产市场崩溃，许多投资者不得不拖欠债务。当被问及是否担心类似的周期会重演时，萨瓦尼表示相信现在的体系已经不同了。
当被问及迪拜现在是否更加稳定时，萨基瓦尼回答说：“100%。”
“其中一个主要原因是迪拜政府在 2009 年或 2008 年金融危机后出台的监管措施非常好。对开发商、客户和分区都非常严格，”他说。“所以这些监管措施很有帮助——不是每个人都可以进入市场并启动一个项目……托管非常严格，因此客户的资金得到了很好的保护，这就是市场非常高效的原因。”
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