抵押贷款利率正在下降，但房价预计不会变得更便宜

抵押贷款利率正在下降，但这并不能保证 2025 年的房价会更便宜。

截至周四，30 年期固定抵押贷款平均利率从 5 月份的 7.79% 的高点降至 6.2%。对于许多买家来说，这意味着可以节省数百美元的抵押贷款。

但这些节省的资金正在吸引买家重返市场。根据美国房地产经纪人协会的数据，在连续五个月下滑之后，7 月份现房销售增长了 1.3%。随着越来越多的买家争夺有限数量的房屋，房价可能会上涨。

虽然较低的抵押贷款利率有助于买家，但房地产市场更大的推动力是供应。长期缺乏住房——根据 NAR 的最新估计，至少有 400 万套 — 意味着住房供应无法满足不断增长的需求，从而推高房价。

“实际上，较低的利率会暂时改善住房承受能力，但对稀缺住房存量的竞争往往会抵消这些节省，尤其是在纽约这样需求量大、供应有限的地方，”CORE 房地产经纪人兼纽约 Eastlight Condominiums 销售人员玛吉·肯特 (Maggie Kent) 表示。

由于抵押贷款利率上升，买家被迫退出市场，而房主也不愿出售房屋（因为许多人持有低利率贷款），因此整个夏季现房销售都接近历史最低水平。

大约 86% 的现有抵押贷款利率为 6% 或更低，这使得房主很难有理由转而接受利率更高的新抵押贷款。

肯特表示：“如果抵押贷款利率降至 6% 以下，住房需求可能会增加，从而推高房价。”她表示，我们可能会看到房价中位数“温和”上涨 3% 或 4%。

行业协会和金融公司预测，2025 年抵押贷款利率将处于 5% 的高位。虽然该利率与 10 年期国债收益率最为接近，但预计随着美联储本月开始降息，该利率将下降。

预计房价也将温和上涨。以下是近期预测的样本：

考虑到目前房屋价格中值为 412,300 美元，价格上涨 3% 或更多可能会导致总成本增加数万美元，并可能抵消较低抵押贷款利率带来的节省。

但值得注意的是，住房短缺对每个房地产市场的影响不同。这可能会影响明年房价上涨还是下跌。

“住房短缺在很大程度上取决于地理位置，”LBC Mortgage 首席执行官兼创始人 Alex Shekhtman 表示。“例如，我们不会在德克萨斯州看到与洛杉矶相同的短缺情况。每个市场都有自己的动态。”

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