美联储大手笔出击——开始降低抵押贷款利率，提振房地产市场

By Mann On 9 月 19, 2024

每个工作日，CNBC 投资俱乐部的吉姆·克莱默都会发布“最后冲刺”——一份可操作的下午更新，正好赶上华尔街交易的最后一小时。市场：美联储周三下午将联邦基金隔夜银行贷款利率下调 50 个基点，至 4.75% 至 5% 之间。人们普遍预计美联储将降低短期利率，但 25 个基点与 50 个基点的争论一直持续到宣布这一消息。这是很长一段时间以来第一次真正的摇摆不定。最终，美联储选择采取更“风险管理”的方法，以平衡可能损害劳动力市场与通胀向 2% 目标下降之间的平衡。市场对这一声明的反应相当不稳定。起初，股市飙升至历史高点，但随后削减了涨幅。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在会后新闻发布会上表示，失业率略有上升，但仍处于低位，经济继续扩张。他补充说，通胀大幅下降，但仍高于目标。点图：谈到 FOMC 经济预测摘要中的点图，10 位成员估计，今年年底前，美联储将再降息 50 个基点，可能在接下来的两次会议上降息 25 个基点。这将使联邦基金利率处于 4.25% 至 4.5% 之间。展望 2025 年底，点图表明美联储将再降息 100 个基点，即 1 个百分点，2026 年再降息 50 个基点。我们从来不喜欢过多解读点图，因为美联储一再表示，它将依赖数据，而不是预设计划。抵押贷款利率：我们上周在 9 月月度会议上谈到，当抵押贷款利率从周期高点回落至 5% 至 6.5% 之间时，房地产活动将如何开始回暖。这也是我们最近开始投资家得宝并持有史丹利百得股票的一个重要原因。随着利率跌至两年来的最低点，这一论点开始像我们想象的那样发挥作用。周三早些时候，抵押贷款银行协会报告的总抵押贷款申请量较前一周增加了 14.2%，房屋贷款再融资申请较前一周增加了 24%。需要记住的一点是，这些数字来自非常低的水平。然而，数据显示，活动对抵押贷款利率的每次下跌有多么敏感。美联储宣布后，10 年期美国国债收益率略有上升。收益率曲线的短端下跌。标准普尔房屋建筑商 ETF (XHB) 周三跃升至历史新高。接下来：周三收盘后没有重大收益。不过，吉姆·克莱默 (Jim Cramer) 对 AMD 首席执行官 Lisa Su 的采访将在“Mad Money”上播出。我们期待听到更多关于 AMD 人工智能 GPU 战略、其最近两次收购背后的理由以及 AI 个人电脑市场的最新消息。两家连锁餐厅将在周四开盘前公布业绩：Oliver Garden 和 LongHorn Steakhouse 的母公司 Darden Restaurants 以及 Cracker Barrel。（点击此处查看 Jim Cramer 慈善信托的股票完整列表。）作为 Jim Cramer CNBC 投资俱乐部的订阅者，您将在 Jim 进行交易之前收到交易警报。Jim 在发出交易警报后会等待 45 分钟，然后才会买入或卖出其慈善信托投资组合中的股票。如果 Jim 在 CNBC 电视上谈论过某只股票，他会在发出交易警报后等待 72 小时才能执行交易。上述投资俱乐部信息受我们的条款和条件以及隐私政策以及我们的免责声明的约束。因您收到与投资俱乐部有关的任何信息，因此不存在或产生任何受托责任或义务。不保证任何特定结果或利润。

每个工作日，吉姆克莱默 (Jim Cramer) 的 CNBC 投资俱乐部都会发布《Homestretch》——一份可操作的下午更新，正好赶上华尔街交易的最后一个小时。

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