8 月份房屋销售量下降幅度超过预期，价格创下新高

根据全美房地产经纪人协会的数据，8 月份二手房销量较 7 月份下降 2.5%，经季节性调整后的年率为 386 万套。

这略低于分析师的预期。销售额比 2023 年 8 月下降了 4.2%。这是连续三个月销售额低于 400 万辆（按年率计算）。

这一数字是基于成交量计算的，因此这些合同很可能是在 6 月底和 7 月份签订的，当时抵押贷款利率开始下降，但还没有现在这么低。据《抵押贷款新闻日报》报道，6 月中旬，广受欢迎的 30 年期固定贷款的平均利率略高于 7%，然后在 7 月底稳步下降至 6.7%。

“8 月份的房屋销售情况再次令人失望，但最近抵押贷款利率下降加上库存增加，这一强有力组合将为未来几个月的销售增长提供环境，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。“购房过程，从最初的搜索到拿到房子钥匙，通常需要几个月的时间。”

待售房屋库存略有改善。8 月底待售房屋数量为 135 万套。较 7 月增长 0.7%，同比增长 22.7%。不过，这仍然只是 4.2 个月的供应量。6 个月的供应量被认为是买卖双方的平衡。

“库存增加——更准确地说，是随之而来的几个月的供应量增加——意味着购房者能够以更优惠的价格找到合适的房子，”Yun 补充道。“然而，在供应仍然有限的地区，比如东北地区的许多市场，卖家似乎仍然占上风。”

供应紧张使价格承压。8 月份售出的现有房屋中位数价格为 416,700 美元，比 2023 年同期上涨 3.1%。这是有史以来 8 月份的最高价格。

不过，由于这是中位数，因此部分涨幅与 8 月份的销售情况有关。售价超过 75 万美元的房屋销量大幅上涨，但售价低于 50 万美元的房屋销量则有所下降。

首次购房者仅占 8 月份销售额的 26%，与 2021 年 11 月的历史最低水平持平。全现金销售额为 26%，较一年前略有下降，但从历史上看仍处于高位。

8 月份和 9 月份抵押贷款利率继续下降，30 年期固定利率目前为 6.15%，为大约两年来的最低水平。