关键词:投资策略,股票市场,标准普尔500指数,Welltower Inc,Mid-America Apartment Communities Inc,American Homes 4 Rent REIT Class A,联邦房地产投资信托,房地产,REITs,金属,医疗保健行业,疗养院,老年人,辅助生活,商业新闻
美国银行表示,希望参与近期房地产股票上涨的投资者应关注质量。标准普尔 500 指数的房地产板块在过去一个月左右一直走高,继今年早些时候出现亏损后,今年迄今已上涨 10%。该板块上周触及 52 周新高。房地产投资信托也是一种收入游戏,通常会派发诱人的股息。该银行股票和量化策略师吉尔·凯里·霍尔(Jill Carey Hall)在9月9日的一份报告中写道,“在美联储降息的环境下,收益率健康的股票变得越来越有吸引力。”该报告重点关注中小型房地产投资信托基金。她补充说,她对小盘股和中盘股的研究也表明,股息收益率是对冲周期风险的最佳因素。 .SPLRCR YTD 山 标普 500 房地产板块 美联储上周开始降息周期,将联邦基金利率削减 50 个基点。央行还表示年底前将再降息 50 个基点。在这种环境下,美国银行喜欢医疗保健、住宅和零售房地产投资信托基金。霍尔说,医疗保健房地产是针对美国老龄化问题的一个游戏,这将导致更多的人寻求医疗服务和老年住房。她补充说,鉴于住房负担能力问题,住宅房地产投资信托基金的需求继续增长,而且大多数零售房地产投资信托基金的业绩都超出了预期并提高了指导。在选择具体股票时,该银行美国房地产投资信托基金主管分析师杰弗里·斯佩克特(Jeffrey Spector)建议关注具有高质量增长、高质量价值以及(在软着陆情景预期下)高质量风险的股票。 “更高质量的房地产投资信托基金将提供最好的收益和分配增长,”他在同一份报告中写道。优质房地产投资信托基金具有弹性的定价能力、基于长期增长动力的多年盈利可见性、强劲而灵活的资产负债表以及全球资金流入的最高前景。以下是 Spector 首选名单中的一些名字。 Welltower 是唯一入选的大盘股。其余的是小型和中型房地产投资信托基金。 Welltower 拥有并开发高级住房、熟练护理/急症后护理设施和医疗办公楼。美国银行认为,短期内,Welltower 将从疫情后复苏期间入住率加速增长中受益最多。该银行表示:“此外,我们认为,2024 年及以后,高级住房利率增长将保持强劲。WELL 在我们的覆盖范围内拥有最高的高级住房运营资产敞口,并且根据我们的人口分析,拥有最佳定位的投资组合。” “从长远来看,随着婴儿潮一代继续老龄化,人口趋势是有利的。”今年迄今为止,Welltower 的股价已上涨 40%。 Mid-America Apartment Communities 和 American Homes 4 Rent 都是住宅类游戏。前者是一家多户型房地产投资信托基金,在阳光地带地区的社区开展业务,银行认为该地区的就业增长强劲且生活成本较低。斯佩克特写道,后者拥有美国第二大单户租赁房地产投资信托基金投资组合。他表示:“我们对 AMH 的投资组合保持乐观,单户住宅的新增供应有限,千禧一代老龄化带来的结构性人口顺风,增值的整合/开发机会以及强大的管理。” Mid-America Apartment Communities 今年迄今已上涨近 18%,而 American Homes 4 Rent 则上涨近 7%。最后,联邦房地产投资信托基金在沿海市场拥有、经营和开发零售地产。斯佩克特表示,这个“蓝筹零售房地产投资信托基金”拥有多元化的购物中心组合,从长远来看应该会产生高于同行的增长。今年迄今为止,该股已上涨逾 9%。
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