退休后租房而不是买房的利与弊

与其他几代人相比，年长的美国人在美国房主中所占比例最大。然而，许多人在退休后租房子。

根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，大多数年满 65 岁的老年人都拥有自己的住房。然而，根据 JCHS 发布的 2023 年美国老年人住房报告，超过五分之一的老年家庭（700 万）选择租房而不是买房。

退休后租房可能是一个积极的因素，因为老年人可以避免与房屋维护相关的昂贵维护费用。专家表示，相对于卖房的复杂性，租房还提供了搬家的灵活性。

住房研究联合中心住房老龄化社会项目主任詹妮弗·莫林斯基（Jennifer Molinsky）表示：“租房往往可以提供更多便利设施、更少维护、更方便。”

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然而，年长的租户也面临着年轻租户面临的同样问题：租金价格上涨。

该中心在《2024 年国家住房状况》中发现，到 2022 年，一半的租房家庭（2240 万）承受着成本负担，或者将其收入的 30% 以上用于住房和公用事业。

专家表示，与年轻的租房者不同，退休年龄的成年租房者可能特别容易受到租金上涨的影响，因为他们的收入是固定的。

“作为一名退休的租房者，您每个月都会面临余生的住房费用。这是一项不固定的费用，它会根据市场趋势而变化，”注册财务规划师、首席执行官兼总裁拉泽塔·雷尼·布拉克斯顿 (Lazetta Rainey Braxton) 说道。 The Real Wealth Coterie，一家虚拟财富管理和 RIA 公司。

布拉克斯顿还是 CNBC 金融顾问委员会的成员。

根据全国房地产经纪人协会的数据，到 2023 年，年龄较大的婴儿潮一代在房屋卖家中所占比例最大，达到 45%。他们最有可能缩小房屋面积。 NAR 将 2023 年年轻的婴儿潮一代定义为 59 至 68 岁，而老年婴儿潮一代的年龄为 69 至 77 岁。

与此同时，住房研究联合中心发现，2022 年 65 岁及以上家庭的住房拥有率为 79.1%，略低于 2021 年的 79.5%。 2004年和2012年创下历史新高，均为81.1%。

同样，50 岁至 64 岁人群的住房拥有率从 2004 年的 80.4% 的两个十年高点下降到 2022 年的 74.2%。莫林斯基表示，这一群体受到大衰退的打击，失去了住房所有权。

她说，可以肯定的是，在退休年龄之际重新获得住房所有权可能很困难。该中心发现，他们较低的住房拥有率可能预示着未来拥有率较低。

与此同时，那些在 40 多岁和 50 多岁时没有买房的人现在正在老龄化，因此“你现在会看到那些一直租房的人进入老年”，劳工经济学家、退休专家和新社会研究学院经济学教授。

然而，吉拉杜奇解释说，作为租房者并不一定意味着你的生活比房主更糟糕。

维护房屋的费用会有所不同。据 Homeguide.com 报道，专家建议每年将房屋价值的 1% 到 4% 进行预算，以支付典型的房屋维护费用。例如：如果您的房屋价值为 450,000 美元，则预计维护房屋的费用预算为 4,500 美元到 18,000 美元。

专家指出，即使您多年来支付了房屋的维护费用，房屋中的元素在您退休后也不会停止恶化。

莫林斯基说，修复或更换屋顶等资本改善可能很困难。此外，有些任务你可能不想再自己做，而且聘请专业人士可能会很昂贵，她补充道。

根据 Angi 的《家庭支出状况》，2023 年房主在房屋装修上的平均支出为 9,542 美元，比前一年增长 12%。与此同时，项目数量从2022年的平均3.2个减少到2023年的平均2.8个。该调查在10月22日至10月23日期间对6,400名消费者进行了调查。

莫林斯基说，虽然人们对退休后买房给予了相当多的关注，但重要的是还要考虑住在那所房子里可能需要的护理和服务。