日本的 akiya（废弃房屋）变身为豪华 Airbnb

Anton Wormann，32 岁，一直热衷于 DIY 项目和创造美丽的空间。因此，当他发现邻居的财产被遗弃后，他决定将其购买并使其起死回生。

沃曼检查后发现，该房产在年长的业主去世后已经空置了大约10年。

根据截至 2023 年的官方政府数据，该房产是日本全国 900 万栋“akiyas”（空置房屋）之一。

尽管许多国家都面临住房短缺问题，但日本却面临着截然不同的情况——供应过剩问题。

从熙熙攘攘的城市到美丽葱郁的乡村，这些废弃的房产遍布日本各地，而令人惊奇的是——它们的售价低至每间 10,000 美元。

日本前所未有的人口危机导致数百万房屋空置。截至 2023 年，该国的生育率降至每名妇女 1.2 胎的历史最低水平，人口持续下降。

与此同时，日本的老年人口正在迅速增长，根据2024年的数据，65岁及以上的人口预计约占该国总人口的30%。

日本的死亡率已超过出生率，导致财产被废弃。像沃曼这样的一些人将这种趋势视为廉价购买房地产的机会，并试图挽救一些美丽的日本建筑免遭丢失。

沃尔曼在瑞典长大，在巴黎、伦敦、米兰和纽约等大城市生活了近十年，2015 年去日本出差时，他爱上了日本。

在那次访问之后，沃尔曼明确表示每年都会回到这个亚洲国家。 “每次我要离开时，我都觉得自己没有准备好离开，”他说。他对美丽的风景、美味的食物和文化感到敬畏。

“我真的很想留在这里，花更多的时间。我真的无法用言语来形容，但它一直伴随着我。”于是，2018年10月，他毅然决定搬到日本。

当沃曼更加熟悉日本文化和语言后，他发现了购买“秋屋”、翻新它们并将其变成漂亮的短期出租房产的巨大机会。

“我读过一些关于它的文章……它让我着迷，但我从来没有真正理解这是一个多么大的问题，对我来说也是一个多么大的机会，直到我真正搬到这里，学习日语并得到了融入社会，”他说。

沃尔曼小时候会和父亲一起探索翻新他们遇到的老房子的想法，并且一直对此类项目很感兴趣。在发现邻居的房子之前，他已经在瑞典和日本拥有翻新多处房产的经验。

“创造美丽的东西需要时间……而且它会成为其他人无法复制的东西，”他说。 “喜欢创造一些真正非常好的东西，让你感到非常自豪——这让我非常高兴。”

发现隔壁空置的房屋后，沃曼在邻居的帮助下与房主的孩子取得了联系。

根据 CNBC Make It 查阅的文件，沃曼以约 800 万日元（约合 54,000 美元）的价格买下了这处拥有 86 年历史的房产，其中不包括成交成本和费用。

该房产仍然保留着以前居民的物品，这在日本废弃房产中很常见。房子里白蚁泛滥，需要进行重大结构升级。

“我确实被吓到了……而且我只从外面看过它，所以我只能想象它从里面看起来是什么样子，”他说。 “我原以为它是干净的、空的（而且）很小，但事实并非如此。”

“有很多不确定性，但我喜欢这个位置，我喜欢阳光，我喜欢它的大小，如果你把这些东西都放在适当的位置，没有什么是你不能真正解决的，”他说。

沃尔曼花了 15 个月的时间来翻新这处房产。

“在东京进行翻修，土地非常狭窄，所以你必须拆除一块，然后边走边扔掉，因为如果不这样做，翻修就无法进行，”他说。

“所以拆除，租一辆车，把它运到垃圾场，再回来，”在整个长达数月的过程中，需要不断进行这种冲洗和重复。

他说，住宅的设计选择“是随着时间的推移而形成的”。 “你可以感受到你想要在哪里以及如何完成事情。你可以感受到阳光。你可以感受到空间……你可以从原始细节中节省什么？”

“所有这些小选择都来自于在那所房子里度过了数千个小时，”他说。

沃尔曼在大约一年的时间里总共花了大约 1,500 个小时来建造这座房子。 “它占据了我的心。我为那所房子住了一年，”他说，他说他总共又花了 800 万日元（约合 54,000 美元）进行翻修。

购买和翻新该房产总共花费了约 110,000 美元。现在，它已成为游览东京的游客的热门选择，在 Airbnb 上的价格约为每晚 500 美元。根据 CNBC Make It 查阅的文件，它每月带来约 11,000 美元的租金收入。

沃曼最初的热情项目现在正在转变为一项可行的业务。这位 32 岁的男子现在在日本拥有八处房产，其中七处曾经是废弃的房屋。他已经完成了其中三处房产的翻修工作，目前正在翻修另外四处房产。

沃曼说，通过大量的爱和努力，这些被一些人视为“古老”和破败的废弃房屋可以重新焕发活力，并再次变成美丽的东西。

“（日本）有垂死的村庄……我认为，从文化角度来看，有很多漂亮的房子将被浪费。”

他说：“很多东西曾经在 30、35、40 年前蓬勃发展，但现在却被遗弃和遗忘，这很令人着迷，但也有点悲伤。” “但你可以拯救他们，你可以抢救他们，”他说。

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