房地产经纪人是否必须披露房屋内的死亡情况？要知道什么

当房地产经纪人与潜在购房者合作时，他们需要指出房产的物理或材料缺陷。

财产上有人死亡？这取决于房子所在的州。在大多数州，死亡不被视为需要披露的重大缺陷。

根据全国房地产经纪人协会的说法，一些房屋被认为是“污名化的房产”，或者是“受到过去或可疑的房产事件的心理影响，但没有任何形式的物理影响”的住宅。

NAR 指出，污名化事件包括谋杀、自杀、涉嫌闹鬼或臭名昭著的前房主。

各州的上市代理对于向买家披露的内容有不同的要求。大多数州没有任何死亡披露要求。

在这样做的规则中，规则可能很简单，并明确要求向购房者披露之前的死亡情况。即使这些规则也可能只适用于最近的死亡或谋杀等更具耻辱性的事件。

例如，在加利福尼亚州，卖家必须披露过去三年内是否有人在房子里死亡。

与此同时，在阿拉斯加，如果去年发生过任何已知的谋杀或自杀事件，挂牌经纪人必须进行沟通。南达科他州要求卖家披露过去 12 个月内的死亡情况。

法规将取决于所涉及的耻辱。在纽约，卖家不需要透露房子是否是死亡或犯罪地点。但专家表示，如果卖家声称房屋内有超自然现象，他们就必须告知买家房屋内可能有鬼魂。

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通常情况下，购房者会直接向经纪人询问房产的历史。佐治亚州等州不要求房地产经纪人或卖家提前披露房屋是否是死亡地点。但如果潜在买家询问，他们必须诚实。

华盛顿特区 Coalition Properties Group 的房地产经纪人兼管理合伙人哈里森·比彻 (Harrison Beacher) 表示，除了特定州的信息披露法规定外，挂牌经纪人还对卖家负有信托责任。

“如果有人问我这个问题，我可以向他们指出经验资源来获得答案，但我没有任何要求去详细说明，”比彻说。

以下是购房者应该了解的有关因谋杀、自杀、涉嫌闹鬼或臭名昭著的前房主而受​​到污名的房产的信息，以及如何找到有关房屋历史的更多详细信息。

在线房地产经纪公司 Redfin 的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，污名化的房屋可能会让那些相信鬼魂或灵魂的购房者“望而却步”。

费尔韦瑟说：“有些人被吓跑了，而另一些人可能会“寻找那些房子”。

根据 Real Estate Witch 的最新报告，近四分之三（72%）的潜在购房者表示，他们会以较低的价格购买鬼屋。该网站在 9 月份对 1,000 名美国成年人进行了调查，了解他们对买卖鬼屋的看法。

比彻说，一些买家并不关心被污名化的房产会发生什么，“如果这能让他们获得价格折扣的话”。

Real Estate Witch 在报告中发现，大约 43% 的受访美国人愿意以低于市场价格至少 5 万美元的价格购买鬼屋。

2021 年，拉比安卡豪宅以 187.5 万美元的价格售出，这座豪宅是莱诺和罗斯玛丽·拉比安卡于 1969 年被查尔斯·曼森的追随者谋杀的住所。前房主扎克·巴甘斯 (Zak Bagans) 是一名超自然活动调查员，最初将房子以 220 万美元的价格挂牌出售，但后来将价格降至 190 万美元。

“不同的人以不同的方式与污名化的财产互动，”比彻说。

据 Zillow 称，到 2023 年，大约 67% 的潜在买家表示，如果鬼屋满足他们的需求，他们会购买，比如具有吸引人的功能、合适的位置或更实惠的价格。

但买家应该知道，“每处房产都有历史”，伊利诺伊州埃尔金市房地产经纪特许经营公司 RE/MAX 的管理经纪人康妮·瓦夫拉 (Connie Vavra) 说。

“我们无法抹去那里发生的历史……这并不意味着你不能在那里拥有良好的能量并在那个家里拥有良好的生活体验。”

如果您对房产的历史有疑问或疑虑，您应该做的第一件事就是询问房地产经纪人。在某些州，房地产经纪人需要根据买家的要求提供真实的信息，或者至少为您指明正确的方向。

专家表示，有两种检查方法：

1. 与邻居和官员交谈

专家表示，请留意该房产的邻居。除了房地产经纪人之外，邻居还可以为您提供该地区的第一手经验，以及有关以前房主的信息。

前白宫首席信息官、现任网络安全公司 Fortalice Solution 首席执行官特蕾莎·佩顿 (Theresa Payton) 表示，你也可以给房产所在的县经理打电话。

她说，您还可以询问县经理办公室的人员，他们可能了解您正在考虑的房产以及是否有任何与之相关的犯罪记录。

2. 追踪文件踪迹

“互联网是一个危险的信息来源，”瓦夫拉说，因为你可以找到大量有关房产的详细信息。

佩顿说，如果警方对房子里的任何活动做出反应，该事件可能会在报纸上报道，并且将成为公共记录。

她说，你可以通过报纸头条和警方报告在线进行高级搜索，因为“所有这些信息都是免费的”。