美国 30 年期抵押贷款平均利率连续第五周上升

美国30年期抵押贷款平均利率连续第五周上升，回到8月初以来的最高水平。

抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 周四表示，利率从上周的 6.54% 升至 6.72%。这仍低于一年前的水平，当时的平均利率为 7.76%。

15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所增加，该抵押贷款受到寻求以较低利率再融资的房主的欢迎。平均利率从上周的 5.71% 上升至 5.99%。房地美表示，一年前，平均利率为 7.03%。

当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元，在房地产市场销售低迷的情况下，房价仍接近历史高点，从而降低购房者的购买力。

抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定以及通胀和经济数据的反应。这可能会改变十年期国债收益率的轨迹，贷款机构将其用作住房贷款定价的指南。

在一系列强于预期的美国经济报告发布后，收益率一直在上涨。

房地美首席经济学家 Sam Khater 表示：“随着下周出现几个潜在的拐点，包括就业报告、2024 年大选和美联储利率决定，我们预计抵押贷款利率将保持波动。” “尽管不确定性仍然存在，但抵押贷款利率似乎正在见顶，我们预计它们不会达到今年早些时候的高点。”

截至周四中午，债券市场10年期国债收益率为4.30%。就在 9 月中旬，该利率还为 3.62%，就在几天前，美联储四年多来首次降息，并暗示在 2026 年之前进一步降息。虽然央行没有设定抵押贷款利率，其政策重心为抵押贷款利率普遍走低扫清了道路。

9月底，30年期抵押贷款的平均利率降至6.08%，为两年来的最低水平。与此同时，房价持续上涨，尽管上涨速度较慢。