我花了 3,300 美元在底特律买了两栋废弃房屋

2017年，底特律人文森特·奥尔(Vincent Orr)在克莱斯勒担任生产主管，当时他不断看到和听到底特律土地银行管理局的广告。

该组织成立于 2008 年，为密歇根州底特律的居民提供通过拍卖购买空置、废弃或破旧房屋和土地的机会。

奥尔提交了一份投标书，并以 2,100 美元的价格赢得了一套三居室、一间半浴室的房子。该房产已被废弃约十年。

奥尔告诉​​ CNBC Make It：“我想用我的钱进行投资，所以有一天我起床后决定去网站上看看，发现我家附近有一些东西在出售。” “我开车路过，决定竞标。我从来没有看过里面的情况，到那天下午4点，我就是业主了。”

但奥尔猛然醒悟。当他最终进入房子内部时，发现屋顶上有一个大洞，水损坏，电力和管道需要更换。尽管修复工作还有待完成，奥尔仍然对在他上高中的社区购买他的第一套房子感到兴奋。

“我认为它有很棒的骨架。我喜欢这个建筑，而且我熟悉这个社区。我知道这个地区和房产的潜力，”奥尔说。 “我也很高兴能拥有一段历史，因为这所房子建于 1920 年代。”

赢得拍卖的条件之一是奥尔必须在九个月内翻修房屋并使其适合居住。他估计到目前为止他已经花费了 40,000 美元来修缮房子，并表示还有更多工作要做。

在那九个月结束时，奥尔的母亲搬进了家里，并免租住在那里。

“从我还是个孩子的时候起，我就一直告诉她我要给她买房子，”他说。 “她能真正看到我坚持到底，对我们俩来说都是很棒的。”

对于当时27岁的奥尔来说，成为首次购房者并成功地将废弃的房子变成一个家是一项重大成就。

“能够拥有一套无需贷款、无需抵押贷款就能还清的房子，然后让我妈妈住在那里，这种感觉真是太棒了，”他说。

购买第一处房产仅仅两年后，奥尔就以 1,200 美元的价格买下了他母亲家旁边的房产——它也被遗弃了大约十年。

“我无法想象自己把所有的钱都放在隔壁，而另一边却看起来不那么漂亮，”他说。

奥尔承认，第二栋房子的状况比他买的第一栋房子差得多，但“我真的很喜欢那栋房子的建筑。它让我想起了姜饼屋，”他说。

“我很高兴能够拿到它并让它起死回生。很多人都不想竞标它，因为它曾经在火灾中。”

没有客厅地板，在奥尔买下这栋房子之前，它甚至已经被列入了市里的拆迁清单。

从底特律土地银行管理局获得契约后，奥尔开始工作。他估计到目前为止他已经花费了 60,000 美元来翻新它。

奥尔在建造房子时住在这所房子里，他说这是一个挑战，特别是因为那是在大流行期间。他于 2021 年搬出，并将其租给了一位家庭朋友。他还让他们免费住在那里，直到装修完成。

好像两处房产还不够，奥尔只花了 100 美元在他原来废弃的房子的北侧买了第三处房产。

“这片土地上有一栋房子，但它着火了，底特律市最终把它拆掉了，”奥尔说。

在撰写本文时，奥尔表示他计划在这块土地上建造一座新房子，并自己完成大部分工作。他于 2022 年辞去克莱斯勒公司的工作，并于 9 月辞去通用汽车公司的工作，目前正在成为一名有执照的建筑商。十月，他推出了自己的硬木和环氧树脂地板业务。

奥尔说，他还没有计划何时开始建造这座房子。他估计他需要 100,000 到 150,000 美元，并且不想贷款。

“我只是在等待资金到位，”他说。

奥尔说，他最大的遗憾是没有从底特律土地银行管理局购买更多房产。他估计，自从七年前购买第一套房子以来，他的房子的价值已经增加了。

“我不知道在今天的环境下这是否可能，因为底特律已经越来越受欢迎。有很多人搬进来，我很高兴看到这一点，但另一方面，像我这样的小型开发商却无法做到这一点。”让我接触到任何东西，”他说。

但现年 34 岁的他表示，他从未打算出售它们。

“我相信所有权，这些房屋是我退休计划的一部分，”他说。 “当我太老了，无法工作或只是想在晚年放松时，我可以出租这些房产并从中获得收入，因为我不知道我们是否可以依靠社会保障。”

对于任何想要利用底特律土地银行管理局提供的拍卖程序的人来说，奥尔的建议是不要想太多。

“不要浪费时间。如果你出去尝试，你会感到惊讶；你可以完成任何事情。很多人怀疑自己，但如果你建造它，他们就会来，”他说。

“我计划购买更多、建造更多。我想建造公寓楼和经济适用房。”

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