尽管美联储降息，为何抵押贷款利率仍在攀升

最近的降息给信用卡、个人贷款和汽车借款人带来了缓解，但随着抵押贷款利率继续攀升，购房者不太可能得到喘息的机会。

据《抵押新闻日报》报道，唐纳德·特朗普赢得总统选举后，30 年期固定抵押贷款利率短暂飙升，截至周四稳定在 6.98%。

自 9 月以来，利率已上涨近 1%，尽管美联储两次下调基准利率总计 0.75%，其中包括周四宣布的 25 个基点下调。

虽然抵押贷款利率通常与美联储基准利率同步变化，但它们与 10 年期国债收益率更直接相关。当投资者预期经济增长更强劲和通胀更高时，即使美联储正在降低联邦基金利率，这些收益率往往会上升。

“自9月中旬以来，一系列经济数据报告显示经济强于预期，”纽约William Raveis Mortgage地区副总裁梅丽莎·科恩(Melissa Cohn)表示。 “当人们有工作并赚钱时，他们就会花钱，这就会导致通货膨胀。”

洛杉矶经纪公司 Nourmand & Associates 总裁迈克尔·努曼德 (Michael Nourmand) 表示，抵押贷款利率的上升也反映了市场预期，即“当选总统特朗普将比副总统哈里斯更快地加速预算赤字增长”。他表示，特朗普提议的进口商品关税也可能通过提高价格来推高通胀。

根据主要抵押贷款机构和行业协会的预测，未来几个月抵押贷款利率预计将略有下降，但到 2025 年很可能仍保持在 6% 左右，几乎是三年前水平的两倍。

但据《抵押新闻日报》报道，如果共和党获得总统职位和参众两院的控制权，新支出的障碍减少可能会推高债券收益率，投资者预计借贷和通胀风险将增加。

不管怎样，“持续的赤字支出，再加上对进口产品征收额外关税的讨论，可能会在 2024 年剩余时间内保持（抵押贷款）利率上升，”努尔曼德说。

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