美国房主浪费的空间比以往任何时候都多

如今，待售房屋数量可能不多，但仍有大量空置空间。事实上，这是有记录的历史上最多的。

据一项调查显示，额外卧室的数量（定义为一间卧室超过家中人数，甚至包括一间办公室）已达到自 1970 年美国人口普查开始记录这一指标以来的最高水平。 Realtor.com 的新报告。

去年，根据最新的人口普查数据，新增卧室数量达到 3190 万间，而 2022 年为 3130 万间。而在 1980 年，新增卧室数量仅为 700 万间。

这一增长四倍之际，每个家庭的人口数量都在下降，从 1970 年每户 3.1 人的高点下降到 2023 年每户 2.5 人的历史最低点。

Realtor.com 的高级经济学家拉尔夫·麦克劳林 (Ralph McLaughlin) 表示：“我们看到越来越多的客房有两个主要原因：房屋越来越大，家庭规模越来越小。” “更重要的是，我们发现，在房价较便宜的地区，空余房间更受欢迎，因为在这些地区，购买带有额外卧室的房屋更便宜。”

从 20 世纪 80 年代开始，建筑商开始大规模扩张，在著名的“麦克豪宅”时代，新房的平均面积不断扩大。但它们在大约十年前就停止生长了；这在很大程度上与成本上升以及消费者的能源效率和环境需求有关。

因此过去50年每户平均卧室数量有所增加，从1970年的平均2.5个房间增加到2023年的2.8个房间，但过去10年没有变化。

从区域来看，由于所有房地产都是本地的，过剩空间趋势在西部山区和南部地区最高。报告称，这仅仅是因为那里有更多的土地，而且房屋的平面图也更大。城市住宅的动态恰恰相反。

“如果人们重视拥有额外的空间，那么我们在麦克豪森时代就没有过度建设。但如果购房者只是因为它们是可用的而容忍这些大房子，那么也许我们在过去几十年里确实有点过度建设了，”麦克劳克林额外。

被视为过剩的卧室总数所占比例最高的 10 个市场是：

1. 犹他州奥格登 (12.2%)
2. 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯 (12.1%)
3. 犹他州盐湖城 (12%)
4. 田纳西州孟菲斯 (11.8%)
5. 亚特兰大 (11.6%)
6. 克利夫兰 (11.3%)
7. 堪萨斯州威奇托 (11.3%)
8. 南卡罗来纳州哥伦比亚 (10.8%)
9. 南卡罗来纳州查尔斯顿 (10.7%)
10. 密西西比州杰克逊 (10.7%)

被视为过剩的卧室总数比例最低的 10 个市场是：

1. 迈阿密 (5.9%)
2. 佛罗里达州萨拉索塔 (6.4%)
3. 纽约 (6.5%)
4. 洛杉矶 (6.6%)
5. 康涅狄格州纽黑文 (6.7%)
6. 马萨诸塞州伍斯特 (6.9%)
7. 加利福尼亚州斯托克顿 (6.9%)
8. 加利福尼亚州贝克斯菲尔德 (7%)
9. 檀香山地区 (7%)
10. 罗得岛普罗维登斯 (7.1%)