美联储2024年三度下调利率目标。
这让许多美国人等待抵押贷款利率下降。但这可能在一段时间内不会发生。
摩根大通资产管理公司全球市场策略师乔丹·杰克逊表示：“我认为最好的情况是我们将继续看到抵押贷款利率徘徊在 6% 半到 7% 左右。”乔丹在接受 CNBC 采访时表示：“不幸的是，对于那些寻求抵押贷款利率方面缓和的房主来说，这可能不会实现。”
抵押贷款利率可能受到美联储政策的影响。但利率与政府债务的长期借款利率更为密切相关。这 10年期国债收益率 近几个月来，随着投资者考虑华盛顿可能在 2025 年出台更多扩张性财政政策，利率一直在增加。这与抵押贷款支持证券市场发出的信号相结合，决定了新抵押贷款的利率。
房利美经济学家表示，美联储对其抵押贷款支持证券投资组合的管理可能会影响当今的抵押贷款利率。
在疫情期间，美联储购买了大量资产，包括抵押贷款支持证券，以调整债券市场的供需动态。经济学家还将这种技术称为“量化宽松”。
量化宽松可以缩小抵押贷款利率和国债收益率之间的利差，从而为购房者带来更便宜的贷款条件。它还可以为寻求抵押贷款再融资的业主提供机会。美联储在疫情期间使用这一技术，使抵押贷款利率在 2021 年创下历史新低。
“他们在 2021 年更加积极地购买抵押贷款支持证券。因此，（量化宽松）当时可能是不明智的。” 《每日抵押贷款新闻》首席运营官马修·格雷厄姆说道。
2022年，美联储启动了减少其持有资产余额的计划，主要是允许这些资产到期并“滚存”其资产负债表。这一过程被称为“量化紧缩”，可能会增加抵押贷款利率和国债收益率之间利差的上行压力。
史蒂文斯理工学院汉隆金融系统中心主任乔治·卡尔霍恩表示：“我认为，从美联储的角度来看，这就是抵押贷款利率仍然朝着错误方向发展的原因之一。”
观看上面的视频，了解美联储的决定如何影响抵押贷款利率。
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