尽管高抵押贷款利率令买家望而却步，但 2024 年美国大多数主要城市的房价仍然上涨。
根据 Redfin 与 CNBC Make It 分享的数据，截至 11 月，美国 50 个最大城市的房价中位数较 2023 年全年上涨了 5.8%。
加利福尼亚州阿纳海姆的房价增长最快，上涨了 12.5%。与其他快速增长的市场一样，它靠近主要城市洛杉矶，那里昂贵的房屋正在推动买家进入周边地区。在主要城市附近的其他都市区也可以看到类似的趋势，例如纽约附近的纽瓦克和拿骚县。
根据 Redfin 的数据，以下是 2024 年迄今为止房价增长最快的 15 个都市区：
- 加利福尼亚州阿纳海姆： 12.5%
- 新泽西州纽瓦克： 11.3%
- 新泽西州新不伦瑞克省： 10.8%
- 纽约州拿骚县： 9.9%
- 罗德岛州普罗维登斯： 9.8%
- 佛罗里达州西棕榈滩： 8.6%
- 芝加哥： 8.6%
- 底特律： 8.5%
- 加利福尼亚州圣何塞： 8.5%
- 佛罗里达州劳德代尔堡： 8.3%
- 威斯康星州密尔沃基： 8.1%
- 西雅图： 8.1%
- 迈阿密： 7.9%
- 克利夫兰： 7.5%
- 密歇根州沃伦： 7.5%
近年来，由于住房持续短缺，阿纳海姆的房价稳步上涨，而随着时间的推移，人口的增长预计将进一步加剧供应紧张。据当地媒体 Voice of OC 报道，开发商还一直在为中等收入以上家庭建造住房，扩大了差距，使许多居民没有负担得起的选择。
有限的住房也推高了东北部的房价，特别是在纽约市附近的纽瓦克、新不伦瑞克和拿骚县。远程工作和高昂的生活成本鼓励买家寻找更实惠、更适合通勤的郊区。
虽然大多数主要城市的房价都在上涨，但德克萨斯州圣安东尼奥和奥斯汀的房价却相对平稳，是个例外。相比之下，密尔沃基、底特律和克利夫兰等铁锈地带城市——长期以来以其负担能力而闻名——随着买家在更昂贵的市场之外寻找更低成本的替代品，需求不断增加。
底线是：尽管 30 年期固定抵押贷款利率在 2024 年的大部分时间里徘徊在 6% 至 7% 之间，但需求——尤其是来自富裕买家的需求——已经超过了有限的住房供应，尽管销售放缓，但仍推高了价格。这种趋势在大城市尤其明显，那里居住着许多全国最富有的居民。
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关键词：纽约,新泽西州,纽约市,新不伦瑞克省,房地产,拿骚县
