去年美国主要城市房价上涨——除了这 4 个大都市

尽管借贷成本较高，但美国主要城市的房价在 2024 年继续攀升，但德克萨斯州和佛罗里达州的少数大都市除外，这些城市的房价逆势下跌。

根据在线经纪商 Redfin 的挂牌数据，截至 2024 年 11 月，在最大的 50 个大都市中，只有四个主要城市的房价出现同比下降。根据房价中值的变化，我们可以了解哪些城市的房价下跌以及下跌幅度。

• 德克萨斯州奥斯汀： -3.7%
• 佛罗里达州坦帕： -3.5%
• 德克萨斯州圣安东尼奥： -3.0%
• 佛罗里达州劳德代尔堡： -1.6%

随着房价跌幅最大，德克萨斯州奥斯汀已成为疫情爆发的新兴城镇面临急剧逆转的典型例子。根据 Redfin 的最新数据，房价在 2022 年飙升至 667,000 美元的峰值后，已降至 548,500 美元。虽然仍高于全国中位数 429,971 美元，但这一下降标志着该市与大流行时代增长的重大转变。

从 2020 年到 2022 年，美国人涌向奥斯汀等气候更温暖、房价更便宜的城市，从而推高了德克萨斯州和佛罗里达州的住房需求。这种兴趣的激增恰逢建筑热潮，使这两个州的住房供应恢复到大流行前的水平。

现在，随着移民放缓和新房进入市场，德克萨斯州和佛罗里达州的主要城市的房价增长速度低于全国平均水平。 Redfin 的数据显示，虽然这些州的一些城市房价出现下跌，但其他城市——例如佛罗里达州的奥兰多和西棕榈滩，以及德克萨斯州的沃斯堡——仅录得 2% 以下的小幅涨幅，远低于 5.4% 的全国平均水平。 。

“陈旧库存”（即在市场上滞留超过 60 天的房屋）水平不断上升，正在给价格带来压力。 Redfin 的数据显示，11 月份，奥斯汀、劳德代尔堡和圣安东尼奥超过 60% 的挂牌房屋在两个月或更长时间内仍未售出，位居全国最高。

佛罗里达州的房地产市场还面临其他挑战。自然灾害和不断上涨的建筑成本正在推高保险费，而飙升的 HOA 费用也使买家越来越难以负担房屋。

这些大都市与全国大部分地区形成鲜明对比，那里的库存紧张预计将推高房价。

Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 在最近的一份分析中写道：“2025 年房价可能会以与今年类似的速度持续稳步上涨。” “抵押贷款利率上升将导致许多房主继续持有自己的房屋，以及他们锁定的低利率。这意味着将有足够多的买家争夺数量相对较少的房屋，以保持价格持续上涨。”

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