到 2024 年底，房地产市场供应“乏味”

2024 年房地产市场有好消息：供应量大幅增加。坏消息是：很多供应已经过时，未售出的时间比平时要长得多。

Redfin 的最新报告显示，11 月份的活跃挂牌量比 2023 年 11 月增加了 12.1%，达到 2020 年以来的最高水平。

然而，其中超过一半 (54.5%) 的房屋在市场上待了至少 60 天，但没有签订销售合同。报告称，这是自 2019 年以来 11 月份的最高比例，比上一年增长了近 50%。

Redfin 的数据显示，签订合同的典型房屋在 43 天内就完成了交付，这是自 2019 年以来 11 月份最慢的速度。

报告援引 Redfin 经纪人 Meme Loggins 的话说：“市场上的许多房源要么陈旧，要么无法居住。库存很多，但感觉还不够。” “我向卖家解释说，如果价格不公平，他们的房子就会留在市场上。价格合理且状况良好的房屋会在三到五天内从市场上消失，但价格过高的房屋可能会停留三个月以上”。

据《抵押贷款新闻日报》报道，10 月份抵押贷款利率飙升超过 7%，并且在年底前大部分都保持在这一水平。房价也继续上涨。周二发布的 S&P CoreLogic Case-Shiller 最新月度价格报告显示，10 月份全国房价较去年同期上涨 3.6%。

标普道琼斯指数大宗商品、实物和数字资产主管布莱恩·卢克表示：“根据选举前时期的最新数据，我们的国家指数显示出持续改善。” “政治不确定性风险的消除导致股市反弹；如果房主中出现类似的情绪，这将是有说服力的。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，待售房屋销售量（衡量现有房屋购买合同的指标）在 11 月份月度和年度均上升至近两年来的最高水平。然而，他们的起步非常缓慢。房地产经纪人声称利率现在处于新常态。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“消费者似乎重新调整了对抵押贷款利率的预期，并正在利用更多的可用库存。” “过去 24 个月，抵押贷款利率平均高于 6%。买家不再等待或预期抵押贷款利率大幅下降。此外，随着市场从卖方市场转向，买家处于更有利的谈判地位。”

然而，销售速度放缓对于新的一年来说并不是好兆头，尤其是在利率仍然居高不下的情况下。 Redfin 的另一份报告显示，需求仍然存在，但租房者的租房时间更长，这不仅是因为房价上涨，还因为经纪人和搬家公司的价格上涨。

根据 CoreLogic 的年终报告，卖家锁定效应确实在 2024 年开始缓解，即一些卖家不想用较低的抵押贷款利率来搬家，但这主要是由于生活事件造成的或者需要利用积累的资产。由于成本阻碍，增加的库存并没有对销售产生太大影响。

“买家正在努力跟上房价的步伐。根据通货膨胀调整后，现在拥有房屋的成本处于几十年来的最高点。价格和利率的持续上涨给首次购房者创造了一个充满挑战的环境。 CoreLogic 首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 在报告中写道。