2024 年 5 月 22 日，德克萨斯州奥斯汀的待售房屋。
布兰登·贝尔 |盖蒂图片社
12 月底抵押贷款利率急剧上升，对抵押贷款需求造成了影响，恰逢房地产市场进入今年通常最缓慢的时期。
根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，截至 2024 年 12 月 27 日的两周抵押贷款申请总量较前一周下降 21.9%。考虑到圣诞节假期，还进行了额外调整。 MBA 在假期休市后发布了两周的数据。
在此期间，合格贷款余额为 766,550 美元或以下的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.89% 增加至 6.97%，对于贷款余额为20% 首付。 2024 年大部分时间抵押贷款利率都低于上年，但现在每年上涨 21 个基点。
MBA 首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 表示：“2024 年最后一周，抵押贷款利率走高，30 年期固定利率贷款接近 7%。” “毫不奇怪，在房地产活动通常陷入停滞之际，利率上升导致再融资和购买申请均下降。”
对利率波动最敏感的住房贷款再融资申请较两周前下降了 36%。尽管如此，它们仍然比一年前同期高出 10%。抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 44.3% 下降至总申请量的 39.4%。
两周内购房抵押贷款申请量下降了 13%，比一年前同期下降了 17%。虽然 12 月通常是一年中房屋销售最慢的月份，但这些数字经过季节性调整，年度比较显示出相当疲软的情况。虽然现在市场上的房屋数量比去年同期多，但由于价格高和利率高，许多房屋已经闲置数月。
根据《抵押新闻日报》的另一项调查，本周抵押贷款利率开始高于 30 年期固定利率的 7%。鉴于今年假期适逢周中，所有这些数字都存在显着波动。
《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆写道：“无法知道周四债券市场将在哪里开盘。” “任何一年的最后或第一个交易日都可能会出现一些过度波动/动能，原因与正常动机（经济数据、新闻、政策变化）无关。”
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