2025年租房者市场不会最后经济学家说

租房者应尽可能地从低成本的租赁市场中获得收益。专家说，这可能不会持续。

根据Realtor.com的一份报告，截至12月，美国的中位数租金价格为1,695美元，比11月份下降了0.5％或8美元。最新的租金价格比一年前低1.1％（或18美元），比2022年7月的高峰高点下降了3.7％。

租金价格下跌，因为新建的公寓正在增加可用的单位供应。有了更多的库存，一些物业经理必须考虑降低其要价以吸引租户。

Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather最近对CNBC表示：“我们称其为租房者市场。我们认为这将在明年继续。”

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但是这个对租房者友好的市场并非永远。

专家说，随着多户住房住房的建设活动正在放缓，租房者的市场可能会在今年之后消失。

费尔威瑟说：“这种建筑繁荣可能会结束，租金可能会再次上升。”

Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）说：“我们看到多户家庭的建筑有所放缓。”

背后有几个原因。伯纳说，随着租金价格下跌，目前建造多户住房的“经济上可行”或盈利。

他说，目前政府围绕关税和驱逐出境的政策也有一定程度的不确定性。

本周，唐纳德·特朗普总统对中国进口的广泛关税。他暂停了对加拿大和墨西哥的25％关税至少30天。

伯纳说，部分由于这种政策变化，建筑商的成本正在增加。他说，木材和其他材料的关税使价格上涨，而大规模驱逐出境计划使劳动力“较小，更昂贵”。

根据全国房屋建筑商协会的数据，分析了2022年的人口普查数据，在美国，在美国，近三分之一或31％的建筑商人是移民。

NAHB总裁兼首席执行官吉姆·托宾（Jim Tobin）先前告诉CNBC：“任何有可能破坏移民劳动力流动的人都会向劳动力市场发出冲击波。”

如果您现在处于租赁市场或计划在今年开始寻找，那么您可以采取以下关键步骤，以最大程度地提高负担能力，而它仍然是租房者的市场：

1。要求提供多年租赁以确保较低的成本

伯纳说，如果您处于价格下跌的地区，您可以告诉房东或物业经理，如果他们降低租金价格，您有兴趣签署多年租赁。

他说，在这样的谈判中，有一些可以提供的回报可能会有所帮助，例如在租赁期限内灵活或支付更大的保证金。

房东的租户营业额可能是昂贵的，尤其是如果该物业无人居住了几个月。

2。如果您打算购买房屋，请立即开始保存

伯纳说：“如果您是打算成为房主的房客，这是节省租金的好时机。”

预计建筑商有望在今年的销售市场中枢纽，并在销售市场中建造更多房屋。根据Realtor.com的数据，预测，单户住房的起步将在2025年增加13.8％，总共有110万套新房屋。

许多房客在美国努力建立财富，以及高租金等财务障碍 可以防止潜在的买家拿出足够的钱进行首付。

如果您设法降低了每月的租金费用，”伯纳说。 “您的预付款可能越大，越好。”

3。在其他地方的负担得起的市场上保持标签

将更经济实惠的住房市场视为理想的搬迁场所可能很诱人，但是专家不建议将您的生活和职业连根拔起，因为租金价格与另一个地铁相比。

另一方面，如果您想在某个时候移动，那么在负担能力最大的情况下，可以帮助您有所帮助。

例如，德克萨斯州奥斯汀是雷德芬（Redfin）“最负担得起的都市”中的顶级地铁，或者是租房者通常赚取的钱超过他们需要的典型租赁单位所需的地方。 Redfin发现，该地区的典型租房者每年的价格为69,781美元，比该地点估计需要的55,760美元高25.14％。

伯纳说：“要注意事物如何改变市场上的市场以及您知道可以赚钱的地方。”