高昂的成本，经济担忧让购房者撤退

有迹象表明，住房市场正在摇摆以偏爱买家。但是，对经济的重新担心使一些买家退缩。

在购房者的好处，房价增长速度放缓，抵押贷款利率已从最近的高峰撤退。

房地产经纪公司Redfin的数据显示，截至2月16日的四个星期，房屋的中位数价格为375,475美元，比一年前上涨3.7％。这是将近五个月内最小的增长。

同时，根据Freddie Mac数据，截至2月13日的一周的平均30年固定利率抵押贷款下降到6.87％。这是迄今为止最低的，比一月份最新7.04％的峰值下降。

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但是，Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy说：“买家仍然面临着这一巨大的负担能力挑战。”

根据抵押银行家协会的数据，截至2月14日的一周的抵押申请比一周前下降了6.6％。专家预测一月份的房屋销售数据（定于周五发布）显示出下降。

Redfin的经济学家陈Zhao表示，除了相对较高的成本外，一些买家可能对更广泛的经济蔓延而有第二种想法是不确定性的。

她谈到买家担心的原因时说：“其中很多来自白宫。”

专家说，住房市场中的某些因素为买家提供了更多谈判价格的空间。

首先，随着越来越多的房屋出售房屋，库存正在增长。 Divounguy说，有了更多可用的选择，买家“市场上有更多的议价能力”。

根据Redfin数据，一月份有564,642个新房屋列表，比一月前增长1.9％，比去年同期高4.7％。自2022年7月以来，新的房屋列表达到了最高水平。

一些房屋卖家也正在降低其要价。典型的房屋的售价比其要价低2％，这是每个Redfin数据两年来最大的折扣。

专家说，鉴于更广泛的经济不确定性，一些买家正在重新考虑他们的计划。

截至2月中旬，多个联邦机构和部门的成千上万工人被解雇，这是特朗普总统旨在减少政府劳动力的一部分。

这可能会使人们直接与政府合作或通过合同工作或联邦资金建立联系的人们“紧张地认为可能会有很大的变化，”赵说。

赵说：“他们担心工作保障。”

她补充说：“您可能要做的第一件事就是坚持购买真正的大型购买，因为您担心财务安全。”

焦虑不止于此 – 贸易战的可能性和政府支出的急剧变化可能会使美国人想知道“下一步是什么？”赵解释说。

特朗普签署了一份总统备忘录，制定了他的计划，以对外国国家征收“互惠关税”。该计划允许美国将其他国家的非关税政策视为不公平的贸易惯例，保证要征收关税。

对于消费者而言，日常物品价格上涨的前景以及通货膨胀加速的潜力可能会使他们不愿投资新房。

赵说，如果您已经在市场上呆了一段时间了，并且看到了自己真正喜欢的房子，请尝试努力谈判价格并查看它的发展方向。

如果房屋卖方不开放降低要价，请查看他们是否可以支付诸如关闭费用或支付买方房地产经纪人费用之类的额外费用。

这些可能是有价值的让步。

根据Nerdwallet的数据，结算成本约为贷款金额的2％至6％。如果您拿出300,000美元的抵押贷款，则首先要支付6,000美元至18,000美元的收盘费用。

根据Redfin的数据分析，2024年第四季度出售的房屋的平均价格为2.37％。

专家说，如果不是，请查看新的建筑市场 – 一些建筑商提供的激励措施，例如“内部贷款”，并且经常提供较低的贷款条款，例如较低的利率。