这是何时列出您在2025年出售的房屋

出售房屋的理想时机可能会很快接近。

根据Realtor.com最近的一份报告，平均而言，今年4月13日至4月19日列出房地产的房屋卖家可能比一年中其他时间高约27,000美元。该网站评估了季节性趋势和住房指标，但由于不遵循季节性模式而不会考虑抵押贷款率。

Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）表示：“这是列出并取得成功的合适时间。”

当然，理想的销售时机每年可能有所不同。

Zillow的另一份报告发现，2024年5月的最后两周列出的房屋的售价比一年中的其他时间高1.6％，在典型的美国房屋中提高了5,600美元的增长。但是，报告指出：“不确定今年的春季家庭购物季节将遵循去年的模式。”

根据Zillow的说法，如果卖方在3月15日至7月31日之间列出卖方，他们会获得更好的回报，但是许多因素可能会影响保费的时间。

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此外，出售房屋的高峰时间可能取决于您所在地区的市场状况。根据Zillow Data的数据，最早在3月下半年列出的圣地亚哥房屋的售价比一年中的其他时间高约2％，即20,100美元。同时，该网站发现11月下半年的价格溢价为1.4％，即6,400美元，最好在凤凰城列出房屋。

专家说，如果您打算在2025年出售房屋，那么您应该考虑的是。

专家说，春季通常是当房地产市场看到买卖双方的活动最多的时候，因为购房者通常希望在夏季开始之前和在新学年之前开始收购购买。

Zillow的家庭趋势专家Amanda Pendleton表示，卖家通常希望在更多买家寻找时捕捉列出房屋的“最佳景点”。

她说，在春天，“花开始盛开，草是绿色的。” “你的家看起来很棒。”

彭德尔顿说，无论您是列出公寓，公寓还是合作社，也适用于相同的原则。当您的财产外观和感觉最好时，您仍在尝试展示其财产。在春季，这座城市充满活力，这可能是“大卖点”。

彭德尔顿说：“没有人愿意看着一个充满雪的黯淡的城市。” “您正在尝试捕获可能的最佳视图。”

专家说，多年来，没有一个“典型”的春季住房市场。 大流行使该国于2020年3月锁定，冻结了那年的春季住房市场。

然后，由于低抵押贷款利率吸引了买家，市场上大部分的买卖活动都很热。 2022年，随着美联储在三月份开始提高借贷成本，春季住房市场受到影响。

尽管大多数买家由于价格高和抵押贷款利率而退缩，但在2023年的春季市场中，略有返回正常。但是去年，春季住房市场实质上发生在秋天。那时，美联储多年来首次削减了利率。

随着抵押贷款利率仍然波动，2025年春季住房市场将如何消失还有待观察。

彭德尔顿说：“如果抵押贷款利率合作，房屋市场应在过去几年中继续从卖方市场正常化。

截至3月13日的一周的30年固定利率抵押贷款为6.65％，据美联储数据称，截至前一周的6.63％。

抵押贷款利率的锁定效应阻止了获得低利率列出其物业的房主，因为他们不愿为市场较高的利率提供新财产的资金。

但是，即使利率保持在6％以上，越来越多的卖家将自己的房屋列为生活事件，例如成长中的家庭或需要搬迁的需要，伯纳说：“家庭成长，工作变化，人们必须搬家。”

专家说，对于违反时钟的竞争，无论是新婴儿还是新工作，都可能会有更少的空间可以使上市时间完美地完整。

但是，那些有更多时间的人将在制定计划的情况下处于更强的位置，尤其是当买家获得更多的权力，而卖方可能需要在其时机上更具战略意义。伯纳（Berner）最近告诉CNBC，即使您在列出时没有太大的灵活性，也可以帮助您更快地出售房屋。

与您所在地区的房地产经纪人或经纪人等专家合作，提出策略。伯纳说，当地房地产经纪人将对与您所在地区有关的复杂性有更好的了解。