为什么更少的年轻人能够投资于房屋所有权

马里兰州州长韦斯·摩尔（Wes Moore）8岁时，他的母亲告诉他，她想派他去军事学校以纠正他的行为。

然而，直到他13岁时，她终于把他送到了宾夕法尼亚州的一所军事学校。他在头四天跑了五次。

摩尔在谈到退休安全时说：“那个地方最终真正帮助我改变了生活。” 黑石 3月12日在华盛顿特区举行的会议。

他说，一个障碍 – 学费 – 阻止了母亲更快地送他。

摩尔能够感谢他的祖父母的帮助，他的祖父母对他们移民到美国时所购买的房屋的帮助，以帮助支付第一年的学费。

摩尔说：“他们最终牺牲了自己的美国梦的一部分，所以我可以实现自己的梦想。”

摩尔说：“这就是住房提供的帮助。” “这不仅是庇护所。这是安全的；这是一项投资。如果发生紧急情况，您可以利用一些事情。现在，您有一个可以持有的资产，您可以将其转移到子孙后代。”

摩尔说，在退休资金之后，住房通常代表了人们所拥有的第二大资产。

然而，在当今经济中，实现这一房屋所有权的状况对初次购买者而言无法实现。

摩尔说，大约30％的马里兰州居民正在考虑由于住房成本高而离开该州。

哈佛大学联合住房研究中心的一份报告显示，美国各地的房客都在为高昂的住房成本而苦苦挣扎。承担成本负担的租房者的数量（这意味着那些在租金和公用事业上花费超过30％的收入的人的数量 – 在2022年攀升至有史以来的高度。与此同时，数以百万计的潜在购房者已被高价和利率的高价。

许多有希望的首次购房者可能会觉得他们的父母和祖父母获得房屋所有权的状态更容易。

研究表明这些感觉是合理的。

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根据Urban Institute最近的研究，自1980年以来，房价中位数的上涨速度比中位数收入的速度快得多。

根据这项研究，在全国范围内，今天的35至44岁的孩子（他们处于关键的购房年中）的可能性比1980年的房主少。

城市学院发现，对于那个时代的队列，与45年前相比，房屋所有权降低了10％以上。这项研究称，由于今天的35至44岁年轻人也以较低的速度组建了家庭，因此这一数字可能低估了。

城市研究所住房金融政策中心的非居民研究员Jun Zhu说，最终，这可能会对他们建立财富的能力产生持久的影响。

朱说：“当你有房子时，当房子欣赏时，你将赚取房屋净值。” “赚取房屋净值实际上是赚取财富的非常重要的方式。”

与同龄人相比，低收入四分位数的35至44岁年轻人的房屋所有权下降最大。这部分是由于结婚的人更有可能是房主，而低收入人士结婚的可能性较小。

根据Urban Institute的说法，教育也是扩大房屋所有权差距的一个因素，因为拥有最低收入的家庭负责人占据了大学学位。

全国房地产经纪人协会的单独研究也指出了住房负担能力的种族鸿沟。

2023年，最新数据可获得的最新数据，黑人房屋所有权率为44.7％，种族群体同比增长最大，但仍远远远远远远远远远远远远落后72.4％的白人房屋所有权。其他团体介于两者之间，亚洲人的占63.4％，而西班牙裔则拥有51％的房屋所有权。

全国房地产经纪人协会的房地产研究高级经济学家兼房地产研究主任纳迪亚·埃文格洛（Nadia Evangelou）表示，强劲的工资增长和达到主要购房年龄的年轻一代有助于2023年黑人房屋所有权的增长。

Evangelou说，在过去的十年中，黑人房屋拥有率一直保持在50％以下，这意味着大多数人继续租用而不是拥有。这最终限制了他们增长净资产并积累财富的能力。

政策变化 可以使美国人更容易购买他们的第一个房屋。据Urban Institute称，这可能包括为低收入家庭提供教育机会，提供首付援助，并通过减少分区限制或其他监管障碍来鼓励住房生产。