开始购房过程中最具挑战性的部分之一是弄清楚您负担得起的钱。
借助CNBC Select的抵押付款计算器，您可以看到各种因素（包括房价，贷款期限，利率，首付甚至您所居住的州）如何改变您的每月住房付款规模。
除本金和利息外，该计划还估计了私人抵押保险（PMI），财产税和房主保险，以使您更清楚地了解您的每月支出。
例如，假设您正在南达科他州的苏福尔斯（Sioux Falls）一个可爱的30万美元牧场主，并节省了30,000美元。计算器将表明这是10％的首付，大多数传统抵押贷款的健康金额。
您可以从贷款类型中选择30年的固定利率抵押贷款，并输入估计的利率，例如6.5％。
根据计算器的说法，您每月大约花费2,452美元的住房，将抵押贷款本金和利息分配为1,763美元，私人抵押保险为259美元，房主保险100美元，财产税330美元。
PMI，保险和税收的确切金额将有所不同，但是此估计将使您自信地购买符合您预算的贷方和贷款类型。
我需要使用什么计算器？
要尝试计算器，您需要一些球场数字 – 您想在房屋上花费多少 首付款，您要收取的贷款期限以及您的估计利率。
房价
无论您是有房子还是只是在运行数字，都可以插入不同的房价作为计算的基础。
您的首付
您的每月住房付款取决于您提前下来的钱。首付款越大，您的资金资金就越少。
大多数贷方预计传统30年抵押贷款的首付至少3％至5％。 FHA贷款只需要3.5％，如果您的FICO得分为580，则只需要10％。
巨型贷款超过联邦住房金融机构设定的贷款限额，通常需要至少10％的首付。
您的贷款类型
最常见的房屋贷款类型是30年的固定利率抵押贷款。但是，较短的15年期限可以使您获得较低的利率。
使用CNBC Select的计算器，您可以通过常规贷款，巨型贷款或FHA贷款来计算付款。您可以选择15或30年的固定利率贷款，或以5/1、7/1或10/1的可调率贷款。
利率
利率是您向贷款人支付的借款来购买房屋的金额，该金额为总购买额（或本金）的百分比。在2025年，常规30年固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在6.5％至7.0％之间。
巨型贷款利率通常更高，而政府支持的抵押贷款（如VA贷款）的利率往往要低得多。
地点
房屋在每个地区的价格范围都有，但指出您打算居住在哪种状态下，计算器估计财产税和房主保险费，然后将其纳入您的每月付款中。
我可以负担多少房子？
虽然我们的计算器以不同的价格估算您的每月住房成本，但它不知道您赚了多少钱或节省了多少钱，或者您舒适的支出中有多少百分比。您需要自己弄清楚这些。
经验法则之一是 28/36方法，这表明将所有住房成本限制在每月总收入的28％，所有债务（包括住房）限制为36％。其他专家说，您可以稍作推动这一数字，在住房上花费多达30％的总收入。
购买房屋时，您还需要预留大约3％至6％的一次性费用，例如贷方的费用和收盘费用。
抵押付款常见问题解答
我需要多少首付款？
贷方通常在常规抵押贷款上至少需要3％至5％。如果您的FICO得分为580，则可以获得FHA贷款的价格低至购买价格的3.5％。 VA贷款和USDA贷款根本不需要首付。
我如何找出我负担得起的房子？
受欢迎的28/36规则指示买家将住房费用保持在每月总收入的28％，而总债务总额不超过36％。遵循此建议，您的抵押贷款，PMI和其他住房费用应不超过您每月总收入的28％。
我需要什么信用评分来获得抵押？
通常，贷方需要传统，VA或USDA抵押贷款的620 FICO分数。如果您可以将10％放下10％，则可以获得低至500的FHA抵押贷款。如果您的信用差，一些贷方将考虑非传统信贷来源，例如按时租金，公用事业和保险付款。
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