如何上诉您房屋的财产税

由于住房价格上涨和当地税率，许多房主近年来看到其财产税增加。但是，财产税评估并不总是在石头上设定：提出上诉可能会降低多年来的成本。

根据Realtor.com的4月份报告，2024年美国的中位物业税单为3,500美元，比2023年的3,349美元上涨了2.8％。

您支付的支付程度取决于您的居住地，有些地方的账单和更大的增加。

根据Lendingtree的一份新报告，截至2023年，纽约市的房主的中位物业税为9,937美元。该市在中位财产税最高的大都市地区中排名第一。排名前三的是圣何塞，加利福尼亚和旧金山，房主分别支付了9,554美元和8,156美元。

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Realtor.com估计，全美国有40％以上的房主每年可能每年节省100美元或以上的评估价值，中位节省了每年539美元。

国家纳税人联盟基金会主席皮特·塞普（Pete Sepp）说：“您正在储蓄几年。”

这是因为虽然某些州或地方政府要求年度财产税重新评估，但其他政府则设置了较少的周期，而差距为几年，而有些则根本没有设定的时间表。还有一些活动可以引发重新评估，例如房屋销售或翻新。

专家说，这是您需要在提高财产税增加之前需要知道的。

税收评估是官员出于税收目的确定财产价值的方式。

您房屋的市场价值或将要出售的是主要组成部分，但其他因素可能会影响这一点。最终将取决于如何评估您所在地区的财产税。

威廉·拉维斯（William Raveis Mortgage）地区副总裁梅利莎·科恩（Melissa Cohn）说：“这不是全国性的公式。”

但是，对物业的评估并不少见，这意味着您最终要支付的税款超出了应有的税款。有时，这可能是由于您的房屋评估中从未纠正的不准确性。

例如：当您的评估实际上是2,000平方英尺时，您的评估可能会引用2,500平方英尺的宜居空间，或者在房屋确实有三个完整的和一半的半浴室时，请注意四个完整的浴室。

Sepp说：“这些事情嵌入了您的物业评估中，而年复一年，您的付款超出了您的费用。”

根据个人州税评估者的报告，NTUF估计美国应纳税财产的30％至60％被过度评估。

Sepp说，对您的评估提出上诉是“住宅财产所有人的时间并不是非常困难的投资”。 “这些过程相当容易公平。”

他说，如果您成功，则更改通常会在当前的纳税年度生效，这成为您下一次评估的基础。

如果您打算对税收提出上诉，您的目标是证明评估师是如何将评估公式错误地应用于您的房屋的，纽约州塞维尔的O'Doherty＆Cataldo的合伙人Sal Cataldo说。

他说：“这挑战了他们正在插入特定房屋公式的数字。”

这是开始的方法：

第一步是查看自己评估的准确性。如果在周期中，您应该收到评估。您还应该能够通过县，城市或地区评估员在线查找或索取记录。

Sepp说，确保您房屋的细节正确，例如平方英尺或屋顶的年龄。

如果您注意到不准确，请开始收集文书工作作为证据。例如，如果屋顶在评估中似乎是相对较新的，但实际上年龄更大，请在您的记录中查找承包商以前修复时的发票，甚至是您购买该物业时的房屋检查。

Cataldo说，了解附近的其他房屋或靠近您的房屋很重要，因为它可以帮助您对税单提出上诉。

由于税收记录是公开的，因此您可以找出带有类似房屋的邻居在税收中支付的费用。他说，如果您要付出更多，这可能表明您的税款可能会过分评估。

卡塔尔多说，您还可以查看他们是否缴纳税款，因为他们有资格获得免税。

您可能有资格在您的城镇，城市，县或地区获得免税，这可以帮助减少甚至消除财产税责任。

一些最常见的豁免涵盖了合格的老年居民，活跃的军事成员，退伍军人，低收入家庭或残疾人，等等。

Sepp说，请确保满足您所在地区的经常截止日期，以提起您的账单。有时，它会在评估中以精美的印刷出现。例如，提交文书工作的时间窗口可以在该截止日期之前的30到45天范围。

有时，可能值得点击专家指导或建议，例如对您所在地区或评估师非常了解的房地产经纪人。他们可以帮助您将房屋价值与您的价值观进行比较。在您雇用某人之前，研究以了解他们的服务需要什么以及他们收取的费用。