股票的机会比房地产更多

本月早些时候，伯克希尔·哈撒韦（Berkshire Hathaway）年度股东大会的听众杰基·汉（Jackie Han）代表了公司董事长兼首席执行官沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的问题。汉说：“正如您可能猜到的那样，来自中国家庭，我们总是对房地产情有独钟。”

许多美国人也有同样的感觉。每年，盖洛普（Gallup）要求我们成年人对长期收益的首选投资，并且连续12年，房地产是最受欢迎的答案。今年，被调查的人中有37％认为房地产是他们的首选，而只有16％的人选择了股票。

世界上最著名的长期投资者如何看待什么？韩决心找出答案。 “你为什么还要购买股票而不是更多的财产？”他问。

巴菲特在奥马哈一个拥挤的竞技场之前的回答中指出，他的长期右手人查理·芒格（Charlie Munger）对房地产交易非常喜欢，尤其是后来的生活。巴菲特说，但这仅仅是一种爱好。

巴菲特说：“我认为，如果你在21岁时要求他选择一个选择 – 要么一生中只有股票，要么在他的余生中选择 – 他会选择股票。” “至少在美国，有更多的机会在安全市场上比在房地产中展现出来。”

在过去的四十年中，股市的表现是巴菲特的论点。自1988年初以来，测量住宅房地产价值的S＆P Corelogic Case-Shiller美国国家房价指数上涨了374％。在同一时期，美国广泛股票市场的代理标准普尔500指数上涨了2,218％。加上重新投资的股息，总回报率上升至5,006％。

过去的表现不能保证未来的结果。尽管如此，巴菲特对美国企业向上轨迹的信念并没有动摇。在2025年的伯克希尔会议上，巴菲特强调了他对股票市场的持续乐观，并为他的大部分成功归结为在美国出生。

他说：“如果我今天出生，我会继续在子宫中进行谈判，直到他们说我可以在美国为止。”

拥有伯克希尔资源的公司具有投资于各种房地产的能力，而不仅仅是单户住宅。如果他专注于房地产，巴菲特大概可以优于房价的平均上涨。

这就是奥马哈的其他主要犹豫的甲骨文，其中有房地产因素：购买财产通常很麻烦。

巴菲特说：“当您走到纽约证券交易所时，您可以做价值数十亿美元的业务，完全匿名，并且可以在五分钟内完成。交易完成后完成的交易。” “在房地产中，当您与苦恼的贷方达成交易时，当您签署交易时，这只是开始。然后，人们开始谈判更多的事情，而这是一场完全不同的游戏，与其他喜欢游戏的人一样。”

这种区别与希望建立财富的任何人有关。无论您是从事伯克希尔大小的土地交易还是购买出租物业，对房地产进行投资都需要您更多的时间和关注，而不是买卖股票。

毕竟，对于日常投资者而言，获得股票市场广泛的机会就像为经纪帐户和购买交易所交易基金的资金一样容易。无需首付，经纪人或银行批准。

巴菲特赞赏这种简单性 – 即使他的公司在更大的规模上运作。

他说：“当人们准备拿起电话时，我们会发现好多了，您一天可以做价值数亿美元的业务。” “我被宠坏了。但是我喜欢被宠坏，所以我们会这样。”

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