房屋资产是您完全拥有的财产价值的一部分。为了确定您拥有多少股权，请从房屋当前的市场价值中减去抵押贷款的余额。
例如，如果您为自己的房屋支付现金，则您将从该物业中全额股权开始。如果将20％放下20％，则从20％的房屋净值开始。每笔抵押付款都会向上打勾。
您的股权越快，完全拥有房屋的速度就越快。建筑股权提高了您的净资产，提高信用评分，减少您对贷款寿命所支付的利息，并允许您借用与房屋价值以及其他福利相比。
1。进行大笔首付
节省下支付20％或以上可能是具有挑战性的，但这是尽早建立股权并在以后发展的最有效方法。
您将在贷款的生活中偿还少量，而您的利息也会减少。如果您至少放下20％，则可以避免私人抵押保险（PMI），每年最多可以等于贷款总额的2％。
如果您以300,000美元的价格购买房屋，并将10％放下，那么每年的PMI近6,000美元。
如果您在首付款中挣扎，请考虑提供首付援助的贷方。大通银行和美国银行有赠款计划，可以将您的预付款增加多达3％。
大通银行
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年百分比（APR）
在线申请个性化费率；固定利率和可调节利率抵押
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贷款类型
传统贷款，FHA贷款，VA贷款，Dreamaker贷款和巨型贷款
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术语
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需要信用
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最低首付
如果有Dreamaker贷款前进，则为3％
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提供首次购房者协助？
美国银行房屋抵押贷款
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年百分比（APR）
在线申请个性化费率；固定利率和可调节利率抵押
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贷款类型
常规贷款，FHA贷款，VA贷款，负担得起的贷款解决方案®抵押贷款，医生贷款
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术语
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需要信用
常规贷款通常需要620个信用评分
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最低首付
3％的美国银行负担得起的贷款解决方案®抵押贷款
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提供首次购房者协助？
选择较低的关闭成本的贷方，例如Alliant Credit Union，可以释放更多的首付资金。 Alliant也不收取申请或托管豁免费，也没有成员的费用。
Alliant信用合作社抵押贷款
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会员要求
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贷款类型
常规，FHA，USDA，VA，Jumbo，医生，建筑，再融资，Heloc
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术语
固定费率：15、20或30年；可调率：5、7或10年初期
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需要信用
620用于常规贷款，500贷款为10％或以上的FHA贷款，而FHA贷款为580，而下跌3.5％
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最低首付
0％的Alliant Advantage抵押贷款（AAM），FHA贷款的3.5％，VA和UDSA贷款为0％
2.每月进行更大的抵押贷款
如果您已经在家中关闭，则可以通过每月支付超过抵押贷款支付的费用来增加股权。
即使是一年的额外付款，也可以在付款期间为您节省数万美元，从而使您早日获得更多的股权。请务必告诉您的贷方您将额外的资金分配给您的校长，而不是利息。
例如，如果 您拿出420,000美元的抵押贷款，期限为30年，固定利率为6.5％，每年额外付款 将允许您提前五年以上达到100％的股权。
您还可以节省$ 120,000的利息支付。
3。装修
您房屋的简单更新可以将其价值增加数千美元。根据2024年的研究 《轻型建筑杂志》，更换车库门的房主（平均成本：4,500美元）几乎通过增加房屋价值的投资两倍。
根据安吉（Angi）的说法，替换钢铁入口门（约合2,355美元）的投资回报率为188％，同时重新粉刷内部房间的投资回报率可以带来107％的回报。
联邦金融机构考试委员会列出的评估师可以建议哪些升级将为您带来最大的收益。
4。改建
改建比仅仅翻新的升降机更大，它涉及对您的房屋进行重大更改，例如添加房间或 完成地下室。
大多数改建的成本大于它们所添加的价值，但是，只要您不通过借钱来借钱，您就可以增加股权并享受新的厨房，浴室或其他空间。
升级的浴室可以增加其价值成本的50％至65％。厨房翻新的投资回报率在50％至96％之间。 但是，根据Angi的说法，如果您添加存储空间，升级设备并交换橱柜，则它可能会超过100％。
您可以利用股权通过房屋净值共享或房屋净值贷款获得现金。
本节中的报价来自会员合作伙伴，并根据参与，产品相关性，薪酬和一致的可用性组合而选择。
5。再融资
如果您在利率较高时拿出房屋贷款，则可以 再融资较低，并缩小您的每月抵押贷款付款。这将释放更多的资金，以进行额外的主要付款或翻新，这将提高您的房屋净值。
还有与再融资抵押相关的额外费用，包括收盘成本在3％至6％之间。因此，请确保投资回报率足够高。
基于芝加哥的贷方利率的再融资率明显低于行业平均水平。
速度
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年百分比（APR）
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贷款类型
常规，FHA贷款，VA贷款，巨型贷款，医师贷款，再融资，HELOC，反向抵押
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术语
固定利率抵押贷款的15年期和30年期限；可调率抵押贷款有5年，7年或10年的介绍期
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需要信用
620用于常规，580用于FHA贷款
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最低首付
房屋净值常见问题解答
什么是房屋净值？
房屋净值是您房屋的价值减去您所欠的。随着房屋的价值增长并偿还债务，您将拥有更多的股权。
建立房屋净值的最佳方法是什么？
要在房屋中建立股权，您可以偿还房屋贷款或增加房屋（或两者兼而有之）。您可以通过额外付款或以较低的速度再融资来更快地偿还债务，从而使您可以每月更多地投入委托人。您可以通过进行高投资回报率进行项目来增加房屋的价值，例如更新车库门或改建厨房。
每两周支付抵押贷款值得吗？
每隔一周而不是每月一次进行抵押贷款付款将帮助您更快地偿还抵押贷款。使用这种方法，您每年进行26款付款，是您每月支付的一半。在年底，这将增加额外的付款，为您节省数千美元，并更快地增加股权。
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