当空缺转移到多年高处时，公寓租金在7月下降

在过去几年中，新公寓供应的巨大涌现仍在吸收中，空缺的增加和租金减弱。

全国多户家庭空缺率在7月上升到7.1％，在公寓清单的月度指数上创造了记录，该指数可以追溯到2017年。报告指出，尽管市场已经超过了这一最新建筑繁荣的高峰，但相对于需求而言，它仍然过于建造。

房东并不像今年年初那样富有货车，但它仍然更像是租房者的市场。去年发现，去年有600,000多个新的多户家庭上市，比2022年增加了65％，自1986年以来一年中最新的供应量增加了。

该报告称，在7月份，平均花费了28天的租赁单位，该单元被上市后，比6月份略长，但比最近的37天高。

与六月相比，7月份在全国范围内的租金不变；根据公寓清单，中位租金为1,402美元。租金在今年早些时候达到顶峰，现在租金的增长在最高的季节中停滞不前，当时增长通常最快。

报告称，本月的租金比去年同月下降了0.8％。根据公寓清单数据，他们已经在今年年初接近今年年初的年度增长，但现在连续三个月呈阴性。

报告说：“我们所有的主要指标都指向多户租赁市场中持续的迟钝 – 租金增长正在下滑，空缺率一直处于历史最高水平。” “回归更严格的市场状况仍应范围内，但是特朗普政府遵循的关税和其他政策引起的宏观经济鞭打使前景变得复杂。在这个移动季节，这种不确定性似乎降低了需求。”

在区域上，发现租金从6月份开始在该国的54个大都市地区的37个，人口超过100万。然而，与一年前相比，这些城市中不到一半的租金增长。报告称，租金下降最普遍在以前非常热的南部和西部山区。

德克萨斯州奥斯汀（Austin）赢得了可疑奖项，即是美国最柔软的租赁市场，租金下降了6.8％，而去年7月。丹佛和菲尼克斯不远。

另一方面，旧金山看到了最大的收益，租金比去年增长了4.6％。其他强大的市场包括弗雷斯诺，加利福尼亚和芝加哥。

该报告称：“尽管供应浪潮正在消退，但今年上半年上市的单位数量仍高于长期平均水平。预计在今年下半年，到2026年，建筑物预计将进一步放缓，条件可能会发生变化。”