随着婴儿潮一代的年龄，高级生活市场无法跟上需求

本文的一个版本首次出现在与戴安娜·奥利克（Diana Olick）的CNBC Property Play Play新闻通讯中。物业游戏涵盖了房地产投资者的新机会，从个人到风险资本家，私募股权基金，家庭办公室，机构投资者和大型上市公司。 报名 要接收未来的版本，请直接进入收件箱。

长期以来，长期以来，长期以来一直是雷达（Radar）的房地产竞争，其声誉有些令人着迷。但这是繁荣的边缘 – 确切地说是婴儿繁荣。

在未来五年中，超过400万个婴儿潮一代将达到80次，活跃的成人和辅助生活社区的占用率已经快速上升。这是因为自国家老年人住房和护理投资中心开始追踪2006年以来，高级住房的年度库存增长刚刚降至1％以下，这是第一次发生。

Ventas是一家高级居住房地产投资信托基金，市值为310亿美元，他在首席执行官Deb Cafaro所说的长寿经济上押注。

卡法罗说：“我们每年购买数十亿美元的高级生活，我们看到七人七人的回报率是低至青少年，未杠杆的收益率（内部收益率），因此资产的增长很大，我们正在购买以下的替换成本。” “我从未见过我在房地产漫长的职业生涯中的投资特征的结合，因此我们充分利用了所有这些。”

卡法罗说，未来五年的高级生活需求池预计将增长28％。她称需求逆风“非常坚固耐用”。

“在房地产投资信托业务中考虑2000年 – 办公室超过了整体房地产投资信托派的20％，医疗保健占2％。现在，当您查看馅饼时，办公室是5％，现在是什么？它是什么？它是医疗保健，高级居住。它的数据中心。它的数据中心。它是细胞塔。它是细胞塔。为什么？因为那是需求的地方，”她说。

Cafaro说，购买物业但没有开发它们的Ventas受益于从活跃的成人到辅助生活到记忆护理设施的高级生活部门的供应。

Cafaro说：“作为拥有最大的高级住房占地面积之一的所有者，在美国现有股票中，我们受益于开发成本更高，因为我们拥有一个安装基础，并且我们实际上以低于替代成本的价格收购了资产，现在，这就是我们战略的一部分。” “我们对850个高级生活社区的基地感到非常满意。

Aegis Living是华盛顿，加利福尼亚和内华达州高级生活设施的开发商和经营者。大规模的供求不平衡在其创始人兼首席执行官Dwayne Clark上重视。

克拉克说：“这是一个问题，我能想到的唯一隐喻就像将派对气球放在消防软管的尽头，看着它以极大的速度增加。速度毫无疑问，直到它弹出。”

根据NIC数据，今年和明年将只有大约4,000个新的高级生活单元，但需求增长每年至2040年都需要100,000张新床。

克拉克说：“这是我们自2009年以来看到的最低单位，这是最低的。而且，我已经做了40年了。我从未见过这种缺乏的施工开始。”

AEGIS的平均租金约为每月12,000美元，但其中包括公用事业，运输，食品，活动和不同水平的护理水平。克拉克说，大多数居民通过使用出售房屋的收益来部分支付费用，这些收益在过去五年中广受赞赏。

他说，更高的利率是新发展的主要障碍。

他补充说：“我们有六座建筑等待再融资。在我们的28年历史中，我们从来没有超过两座建筑。我们有六座，很快就有七个，这一切都是浮动债务。因此，这是该行业的灾难性问题。而且，我们再也没有赶上需求。”

哈里森街（Harrison Street）是一家替代房地产投资管理公司，管理资产为550亿美元。公司发言人称，其美国核心高级住房策略去年的同一地点净营业收入增长了30％以上。哈里斯街（Harris Street）坚持认为，在新的供应量限制和需求持久的情况下，这可能是其20年历史上替代房地产投资的最强切入点。

“坦率地说，在过去的20年中，我无法确定另一个时期，我们对该行业内部的设置更加兴奋，”哈里森街全球CIO的迈克·戈登（Mike Gordon）在投资于独立和协助的生活领域以及记忆护理方面。

戈登说，在大流行的头几年中，严重的不确定性是在很大程度上解决了高级生活设施的恐怖故事和死亡的恐怖故事。他现在说，在这些社区中，居住在这些社区中的老年人多于前兴而来的。

哈里森街（Harrison Street）在2020 – 2021年开始时收购了大约20个高级社区，当时该行业几乎没有流动性。在过去的几年中，据哈里森街（Harrison Street）称，在过去的几年中，需求不断增长和供应量的紧张导致整个行业的平均租金增加了近5％，并且在某些市场中的一位数字高。

尽管总体上利率很高，但戈登说，由于租金的强劲增长，私人投资者对该行业有新的利息。

戈登说：“我们现在看到的是真正的流动性快速回归该行业。”