学生住房首席执行官说，奢侈品正在失去吸引力

本文的一个版本首次出现在与戴安娜·奥利克（Diana Olick）的CNBC Property Play Play新闻通讯中。物业游戏涵盖了房地产投资者的新机会，从个人到风险资本家，私募股权基金，家庭办公室，机构投资者和大型上市公司。 报名 要接收未来的版本，请直接进入收件箱。

消费者越来越关注经济状况，这正在影响另一个房地产部门 – 学生住房。

在Yardi调查的200所学校中，该行业的租金增长减速至7月的0.9％。根据Yardi的报告，宣传租金的平均要求降至每张床905美元，比3月份的918美元高峰减少了1.4％。

从10月到7月，租金增长平均为2.8％，不到一年前同期记录的5.7％的一半，远低于前一年的6.9％。

Scion的创始人兼首席执行官罗伯特·布朗斯坦（Robert Bronstein）说：“我们看到的是在顶部和底部下降。”

Scion在35个州的83所学校中拥有大约95,000张床位，管理资产超过100亿美元。

布朗斯坦说，市场的下端，即最努力地负担得起学生住房的学生/父母，现在正在回到校园郊区更具历史性，更便宜的出租房屋。高端学生/父母也正在改变课程。

布朗斯坦说：“人们说，'你知道什么，有一栋三年历史的建筑物，比全新的建筑物低30％，而且我不会在屋顶上使用热水浴缸。

他说，学生们越来越认真对待自己的生活空间，并且更喜欢共同工作的空间和远程采访室，而不是高尔夫模拟器和电影院，这是十年前的风险。他说，高端设施不再驱动占用率。现在节省成本是最重要的。

Scion在中间市场上发挥作用，主要在大型学校中获得房地产，包括佛罗里达大学，阿拉巴马州，俄克拉荷马州和密西西比州，以及得克萨斯州A＆M和克莱姆森大学。

布朗斯坦说：“去年我们非常活跃。今年我们非常活跃。这可能是最活跃的一年。”

他说，在Covid之后，投资向大型旗舰公立大学发生了转变，这正在加速。

布朗斯坦说：“他们是40、50、60,000名学生的旗舰公立学校。他们是在年复一年的入学纪录增长的一年又一年左右发布。他们甚至无法满足这些市场中存在的住房需求。”

他说：“我认为您对麦迪逊，威斯康星州，密歇根州的安阿伯或雅典，乔治亚州或佛罗里达州盖恩斯维尔的看法不足以看法。”

他说，在当今的高利率环境中，大大也使Scion具有收购优势。

布朗斯坦说：“我们正在研究它，好吧，这是一个我们想进入的市场。我们不会带300张床。我们将使用三到四张资产和几千张床，并具有真正的运营杠杆作用。”

布朗斯坦说，他是看好的，因为由于建筑和资本成本更高，新开发项目已经下降。这将增加Scion现有资产的价值。

在2025年的学生住房展望报告中，商业房地产贷款人沃克（Walker）和邓洛普（Dunlop）预测了该行业的“动态”一年。

该报告称：“在宏观经济逆风因利率稳定，机构资本建立定罪，主要大学的入学人数继续上升之后，由于宏观经济的逆风造成的交易量放缓后，市场正在反弹。”

它指出，东南会议（SEC）仍然是学生住房投资最活跃的会议，十大巨头的增长势头，随着较大的学校看到纪录的入学人数增长。

它还突出了布朗斯坦指出的堆积着铃铛和哨子的高成本建筑的同样的转变。

报告说：“虽然豪华设施曾经定义了该行业，但最新的趋势是向功能，便利性和负担能力的转变。”