近几个月来,公寓变得更便宜,但这并没有使它们成为便宜货。
根据Redfin的销售数据,7月,美国公寓和合作社的售价中位数为349,186美元,比去年同期下降了2.1%。在同一时期,单户住宅的中位价格上涨了1.4%,至466,396美元。
Redfin将公寓定义为多单元建筑物(例如公寓)内部的单独拥有的单位。借助公寓,买家将拥有其单位的所有权以及建筑物的共同区域的一部分。业主通常向房主协会支付每月会费,该协会管理其建筑物的维护,保险和更大的维修。
尽管公寓价格可能正在下跌,但通常仍然需要支付许多隐藏费用。 Redfin报道,HOA会费上升,保险费和新的储备要求已经阻止买家 – 在许多情况下,较高的成本被烘烤到较低的销售价格中。
为什么公寓价格下跌
Redfin说,公寓的价格下跌很大程度上是由过度供应的驱动。截至5月,公寓卖家比买家高约80%。在那个月,积极的公寓清单攀升至十年来的最高水平,而自2015年以来的五月份,房屋的销售花费的时间更长。
波士顿地区的房地产经纪人阿迪蒂·贾恩(Aditi Jain)告诉雷德芬:“这是一个缓慢的住房市场,但公寓受到了巨大的打击。”
佛罗里达州和德克萨斯州以供应激增的驱动而脱颖而出,价格最高。在佛罗里达州,这一趋势被潜在买家的每月成本更高(包括增加的HOA会费,飙升保险费和新的储备金规则)所扩大,这些规则需要协会预留更多的维修费用。
在全国范围内,成本也在攀升。根据Realtor.com的数据,HOA费用中值在2024年4月至2025年4月之间上涨了约13%,攀升至143美元。
也就是说,过去一年的公寓市场是不平衡的:在中西部和东北部的许多大城市中,公寓价格已张贴了单位数字,与佛罗里达州和德克萨斯州的两位数价格下跌相反。
为什么公寓可能不是便宜的
即使标价较低,代理商表示,公寓也可以携带额外的成本来迅速加起来。 HOA会费,保险和进行重大维修的特殊评估风险可能会使公寓所有者支付的费用(或更多)比为独立的房屋要多。
Redfin表示,公寓还倾向于以每平方英尺的价格出售,这意味着买家通常会获得更少的钱。
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毛伊岛的房地产经纪人埃文·哈洛(Evan Harlow)表示:“我曾经有一个客户爱上了一个45万美元的公寓,比附近的联排别墅便宜15万美元。” “但是,当我们增加每月900美元的HOA费用时,长期负担能力几乎完全相同。”
除了数学外,公寓的买家池可能会更小,这可能会使以后更难出售。
Jain告诉Redfin:“许多公寓协会不允许使用FHA贷款的买家限制销售。” “我的两个想购买公寓的客户不得不退出购买,因为他们无法获得融资。”
当公寓仍然有意义时
根据国家协会房地产经纪人的说法,公寓可能非常适合初次珍视便利和位置的购房者或买家。那是因为它们通常集中在城市地区,而独立的房屋要么稀缺或昂贵得多。
“公寓对于新买家来说可能是一个很好的入口处。您通常会以单户住宅无法负担得起的设施进入更好的位置。诀窍是确保建筑物在财务上是合理且运转良好的地方,因为这是可预测的。
但是即使那样,买家仍必须权衡所有正在进行的费用。
“这全都在数学上,” Duchon说。 “如果HOA费用和储备金不稳定,前期成本较低的公寓最终的成本可能会增加。”
Harlow说,这意味着要超越标签价格并审查HOA财务,了解会费涵盖的内容,并询问将来的保险或评估是否可能会攀升。
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