犹他州的目标是建造更多的入门房屋：NPR

犹他州平原城市 – 23岁和24岁的米兰达（Miranda）和科尔·波卡（Cole Potokar）与朋友谈论了他们在住房市场上的可怕时机。

“我们会开玩笑，'我三年级在做什么？我应该买房子而不是学习，你知道，乘法！”米兰达说。

这对年轻夫妇在犹他州北部成年，全国大部分地区的住房价格稳步向上游行，然后急剧上升。犹他州现在是 最昂贵的市场之一。这是由于需求不断增长的推动 更大的家庭尺寸 比美国其他地方的人加更多的人 搬到国家。

两年前结婚后，Potokars决定住在米兰达（Miranda）的祖父母的地下室，以节省首付。但是当他们大约一年前开始看时，他们感到震惊。即使是较旧的地方，价格高昂，而且东西销量如此之快。

“第二天早上醒来，它消失了。” “市场将是如此激进。”

因此，他们决定放弃一段时间。

美国首次购房者的中位年龄现在是38岁，创纪录的

像Potokars这样的人正是犹他州州长斯宾塞·考克斯（Spencer Cox）在大约一年半前设定了一个雄心勃勃的目标时所想到的：在五年内建造35,000个低成本的起步屋。

共和党州长在5月的一次住房峰会上对数十名市长说：“美国对房屋所有权的梦想正在缓慢但肯定地脱离了太多，无法触及我们的孩子和孙子。”

美国房价中位数为 记录高在过去的五年中，上涨了近50％。在犹他州，它们甚至超过全国平均水平 半百万美元。

基础驾驶员是房屋的大量短缺。除了高通货膨胀和利率，许多人的抵押贷款遥不可及。美国购房者的中位年龄已经达到 记录高分38，从一个十年前的31个上升。

为了鼓励开发商建造更多人能负担得起的地方，犹他州立法者去年批准了 低息结构贷款 用于开胃屋。今年，他们将该计划扩展到包括入门公寓。这些激励措施遵循近年来其他一系列其他法律，旨在鼓励各种 密集，较便宜的住房。

但是到目前为止，建筑商的登录很慢。在5月的峰会上，州长考克斯告诉市长，仅建造或开始建造约5,100套入门房屋。

他说：“我们在路上，但我们迫切需要做更多的事情。我们需要更快地行动。”

犹他州尚未做出更大胆的更改住房专家说需要

考克斯（Cox）使负担得起的住房成为一个签名问题，并在该州周围的外观上反复提出。

他呼吁建筑商帮助填补市场上的这一重要差距，即使他说：“您也许可以 赚更多的钱 他恳求当地领导人批准首发家庭项目，尽管他们可能会从居民担心附近发生变化的居民面临的重大推动力。对于犹他州来说，通常，考克斯敦促他们思考子孙后代能够在哪里生活，问，“我们要成为自私的一代吗？”

“他是在说，'我们都需要在这里筹划。'但是我还没有看到现在真正将针头的具体步骤。

她和其他 住房专家 说创建较小，负担得起的房屋的最佳方法是改变分区法律并允许 较小的地块。越来越多的州 – 包括 德克萨斯州，最近 – 已经介入并做到了这一点，做出了有争议的决定，以抢占当地法律。犹他州的州长提出了这一点，但立法者拒绝。

根特说：“全州的许多城市都有四分之一英亩的土地。” “这是巨大的大小。……如果开发人员遇到了最小批量，他们将建造豪华房屋。”

在犹他州给初次购房者一个机会

缺乏彻底的分区变化并没有阻止盐湖城以北的一位开发商承受州长的挑战。

杰德·尼尔森（Jed Nilson）坐在一个全新房屋的门廊上，而建筑卡车则由他在平原城市的最新项目隆隆。他头 尼尔森之家，由他的父亲于1977年创立。但是26年前，他在大学上大学时就成为房地产经纪人。

他笑着说：“还有其他上大学的孩子会从我这里购买全新房屋。” “因为他们有一份工作，上大学，他们负担得起家。”

今天，尼尔森（Nilson）发现，即使拥有大学学位和职业的夫妻也无法买到一个。他说：“那是不可持续的。”

尼尔森（Nilson）长期以来一直在寻找降低成本但质量而不是降低成本的不同产品或方法的任务。实际上，他的最终任务最终是创建一个在一个方面再次负担得起的房屋 单身的 收入。

尼尔森说，当州长宣布他的首发家庭目标时，许多开发商持怀疑态度。但是他看到了机会。在该州的帮助下，他与韦伯县达成协议，让他在这个普通的城市发展中增加了更多房屋，并将它们放在通常会开放的较小地块上。

尼尔森（Nilson）沿着街上走去，炫耀已经完成的前12套入门房屋。他们坐在更大的市场率旁边，是农舍，工匠和山地现代的五颜六色。

他说：“我们故意表明我们可以将这些入门房屋放在一个千家社区的入口处，因为它们是美丽的建筑。”

在这个昂贵的市场中，他们多少钱？州长考克斯（Cox）谈论想要开学屋的价格不到40万美元。尼尔森（Nilson）出售了他的三居室模型，而这是一间较小的两居室，价格约为37万美元。

尼尔森（Nilson 国家计划 为了帮助初次买家设定45万美元的上限。他说：“我的意思是，五年前，450,000美元在该地区是一个高价的家，现在我们称这是一个入门家。”

对于他的普通城市房屋，优先考虑了首次购买者，老师，急救人员和活跃的兵役成员。这些房屋还必须占有十年。该公司的侍应列表很长，尼尔森说“非常不寻常”。

去年春天，首次买家米兰达（Miranda）和科尔·波卡（Cole Potokar）是第一个搬入的人之一。

米兰达说：“这是我们的小餐厅，这是巨大的。”这对夫妇参观了他们两层楼的1,400平方英尺的房屋。

科尔说：“真正吸引我们到这所房子的一件事就像是窗户。”有很多很大的光线。他还可以在家工作，还有第三间卧室，这样他们就可以在这里生孩子。

他们喜欢去早上散步，说他们已经遇到了一些邻居。 Potokars说他们感到非常幸运。

科尔说：“这不仅对我们的家人，而且……让我们为未来做好准备。” “而且以多种方式，我们甚至都不知道。”

尼尔森（Nilson）在这里的管道中有260家入门屋，希望他的经验能够促使更多的开发人员加紧努力。

他说：“也许我每家赚钱更少，但我可以建造更多的房屋。我将解决一个社会问题。” “我的意思是，当人们在底部没有空间供人们开始向上的机动性时，社会就无法运作。”