单户租金增长开始显示出新的弱点

本文的一个版本首次出现在与戴安娜·奥利克（Diana Olick）的CNBC Property Play Play新闻通讯中。物业游戏涵盖了房地产投资者的新机会，从个人到风险资本家，私募股权基金，家庭办公室，机构投资者和大型上市公司。 报名 要接收未来的版本，请直接进入收件箱。

在今年上半年加强后，单户住房租金在7月开始放缓。这可能表明，随着消费者的斗争，房东将不得不搬家以与他们见面。

根据Cotality的最新数据，7月份的单户租金价格比去年同月增长了2.3％，比去年同期的平均价格慢3.1％。现在，租金增长已低于流行前增长10年平均范围的下端。

Cotality高级首席经济学家Molly Boesel说：“在今年的强劲开端之后，单户租金增长显然正在失去动力。” “在7月，我们广泛看到都会区和价格层的单户租金增长的年度增长削弱。”

与6月相比，7月份的租金增长仅高出0.2％，远低于7月的历史平均每月增长0.7％。这是从今年早些时候比平时更强大的月度收益的显着转变。

Boesel说：“即使是洛杉矶等洛杉矶等市场也受到了野火后的需求，现在也正在冷静下来。芝加哥脱颖而出，这是例外，在库存紧张和弹性的需求中带领该国进行了租金增长。”

恰恰是10个最大的大都市市场，芝加哥以5.1％的租金增长率领先，纽约市都会区以3.7％的增长排名第二。费城和华盛顿特区紧随其后，当洛杉矶放慢速度时，它仍然排名前五的租金增长。

达拉斯和迈阿密是10人中最低的，迈阿密根本没有租金增长。与2022年相比，当大流行驱动的迁移到Suth时，迈阿密的年租金增长率达到40％。

租金增长在所有价格点上也削弱了。对于高端房地产，全国平均租金比去年7月的年收益3.2％，比去年同期增长了2.9％。在低端租金中也看到了同样的趋势，每年7月每年增加1.6％，低于2024年7月的2.8％的增长。

在过去的几年中，单户租金的表现要比公寓租金好得多，因为多户会市场上有大量供应。由于销售市场的价格飞涨，单户租金的需求也很高。倾向于买家的家庭选择在良好的学区选择出租房屋。

单户住房房地产投资信托基金（如邀请屋和美国房屋4租金）实际上一直在建立更多的租赁社区，只是为了满足需求，因此很有趣的是，这项最新的弱化是否会导致他们退缩。

根据PARCL Labs的一项计数，正如7月份的房地产竞赛所述，最大的单户住房房地产投资信托基地的出售房屋要比购买的更多。但是，这是因为他们试图将远离独立的财产和更多的租赁社区巩固，其中一些人正在建设中。