加利福尼亚州阿罕布拉待售房产旁边贴着“待售”标志。
弗雷德里克·布朗 | Frederic J. Brown法新社 |盖蒂图片社
上周抵押贷款利率连续第四周下降，刺激现有房主和潜在购房者致电贷方。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，抵押贷款申请总量较前一周增长 7.1%。
贷款余额在 806,500 美元或以下的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.37% 降至 6.30%，首付比例为 20% 的贷款的积分点从 0.59 降至 0.58，其中包括启动费。这是自 2024 年 9 月以来的最低水平。
对利率变化最敏感的再融资需求本周猛增 9%，比一年前同周高出 111%。去年这个时候，30年期固定利率的平均利率高出43个基点。
MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 在一份新闻稿中表示：“最近的利率下降刺激了再融资活动连续第二周增加，这主要是由传统再融资申请推动的。” “一直呈上升趋势的 ARM（可调利率抵押贷款）申请份额上周跌至 10% 以下，因为较低的利率促使更多借款人选择固定利率贷款。”
Kan 还指出，再融资申请的平均贷款规模仍保持在 393,900 美元的高位，因为拥有较大贷款的借款人可以通过再融资节省更多资金。
购房抵押贷款申请本周增加 5%，比一年前同周增加 20%。购房者仍然面临高房价和经济不确定性的增加。
“与假期缩短的一周相比，大多数贷款类型的购买申请有所增加。然而，由于政府持续关闭的影响，美国农业部的申请下降了 26% 以上，”Kan 补充道。
根据《抵押新闻日报》的另一项调查，本周开始抵押贷款利率下降幅度更大。然而，由于政府关门，市场几乎没有公布任何政府数据，因此市场比平时更加关注周三的美联储利率声明和新闻发布会。
《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆写道：“我们已经知道美联储将降息，而降息对未来抵押贷款利率的变化没有影响。” “相反，这将是美联储新闻发布会的基调，或者是美联储债券购买政策任何变化的性质（可能会包含在声明中）。”
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