周二纽约市长选举的结果可能最终会给某些特定股票带来压力。民主党候选人佐兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 在选举日之前的民意调查中一直领先，他希望冻结该市租金稳定公寓的租金。他的对手是以独立人士身份参选的前民主党州长安德鲁·科莫(Andrew Cuomo)，以及守护天使创始人、共和党人柯蒂斯·斯利瓦(Curtis Sliwa)。租金冻结可能会对在纽约经营、接触受租金管制的房地产的公司产生影响。纽约市约有 100 万套公寓实行租金稳定。暂停加价会损害这些公司的利润。区域银行风险敞口 例如，区域银行 Flagstar Bank 拥有一个贷款组合，其中包括纽约的租金稳定单位。在 Mamdani 6 月份初选获胜后的第二天，该股下跌了 4%，但自 6 月 24 日收盘以来（截至周一选举结果公布前），该股已上涨 1.5%。德意志银行在 9 月 30 日的一份研究报告中表示，“FLG 的租金管制投资组合在候选人 Mamdani 在纽约市市长民主党初选中获胜后受到了更多关注（并且他在即将到来的选举中在当前民调中领先），鉴于他对冻结租金管制单位租金的立场，FLG 的租金管制投资组合对股票构成了负面影响。” FLG 今年迄今为止的山区 Flagstar 银行 分析师 6 月份的初步计算发现，该银行投资组合中有 110 亿至 180 亿美元受到租金冻结的影响。然而，德意志银行分析师 Bernard Von Gizycki 写道，Flagstar 的分析发现风险较小。他表示：“管理层对其受租金监管的投资组合进行了深入研究，并认为真正的风险在于 43 亿美元的批评/分类贷款中的 1.9 亿美元。” “考虑到过去几个季度持续强劲的面值回报，租金监管投资组合应该会继续下降，并且随着时间的推移，应该有助于降低感知风险。” Flagstar 今年迄今已上涨 18%。 Seaport Research Partners 表示，如果马姆达尼获胜，韦伯斯特金融公司是另一家可能遭受损失的地区银行。分析师 Laurie Havener Hunsicker 在周一的一份报告中表示，“虽然我们相信 WBS 将能够轻松吸收对其租金控制（多户）账簿的任何估值调整，但我们认为，纽约市长候选人佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）可能获胜，可能会使 WBS 股价在中短期内保持区间波动。”去年夏天，当马姆达尼成为明显的领先者后，她将韦伯斯特的评级下调至中性。今年迄今为止，该股已上涨约 3%。房地产影响 马姆达尼提出的政策也被认为对该市的商业房地产市场不利。主要在曼哈顿拥有和经营办公物业的 SL Green Realty 已经受到了 6 月初选的影响。自 9 月 30 日以来，该股已下跌超过 15%。 截至 9 月 30 日，SLG 今年迄今，山 SL Green Realty 持有 53 栋建筑的权益，总面积为 3,070 万平方英尺，其中包括 2,710 万平方英尺的曼哈顿建筑的所有权权益。 Piper Sandler 分析师 Alexander Goldfarb 在周一的一份报告中写道：“我们认为‘出售 Mamdani’交易（主要）是通过 SLG 表达的，尽管该公司与上一任进步市长比尔·白思豪 (Bill de Blasio) 合作良好。”该公司在时代广场拟建的赌场也在九月被否决。 SL Green 今年迄今已下跌 26%。在曼哈顿拥有或管理着近 2000 万平方英尺办公空间的沃纳多房地产信托公司 (Vornado Realty Trust) 在 6 月初选后也遭受了打击。其投资组合包括该市 240 万平方英尺的店面商业地产。今年迄今为止，股价已下跌 14% Piper Sandler 的 Goldfarb 认为，面对潜在机遇，“要勇敢”，Mamdani 的胜利已经超出了 SL Green Realty 股票的定价。 “勇敢点。买 SLG，”他说。 “如果企业真的认为 Zohran Mamdani 将颠覆他们的世界，我们怀疑 25 年第三季度的办公室租赁是否会如此强劲。”与此同时，Cantor Fitzgerald 对 Flagstar 仍然持乐观态度，维持增持评级和 15 美元的目标价，这意味着较周一收盘价上涨 33%。该投资银行还认为，如果现任市长埃里克·亚当斯选择重新提名所有任期届满的纽约市租金指导委员会 (RGB) 成员，或者在 12 月 31 日任期结束之前提名新的董事会成员空缺，那么该目标可能会实现。该委员会负责监督租金稳定公寓，市长有权任命董事会代表。 Cantor分析师戴夫·罗切斯特(Dave Rochester)周一在一份报告中表示，这“将减少该银行纽约市多户贷款账簿中租金稳定部分的FLG信贷趋势的不确定性，因为亚当斯历来支持租金上涨，此举将使任何新市长在未来几年内更难以对RGB产生实质性影响。”分析师指出，如果亚当斯不采取行动，Flagstar 将面临更艰难的局面，但该银行仍可以采取措施减轻打击。他说，它可以更大幅度地提高租金稳定程度更高的建筑内市场价格单元的租金。 Piper Sandler 的 Goldfarb 也不排除为 SL Green 开设赌场的可能性。他在 10 月 21 日的另一份报告中写道：“彼此相距 16 英里以内的三个赌场（巴利赌场、史蒂夫科恩赌场和渡槽赌场）可能没有什么经济意义，而马姆达尼需要现金来资助他的社会主义议程，这使得重新开放曼哈顿选项成为可能。”
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