t霍夫·万斯特德（Hough Wanstead）是一个安静的东伦敦郊区，位于绿叶森林（Epping Forest）的边缘，对于哈雷法院（Harley Court）的居民来说，事情并没有那么宁静。一个两层楼的扩展名，包含12个新单元，正在其公寓顶部的顶部建造。这个故事揭示了我们住房市场的许多挑战之一。为了实现住房目标，会有一些破坏，但是现有居民和社区的多少呢？
2022年秋天，詹姆斯搬进了战后苍白的大楼。这是他第一次独自生活。他喜欢开放式客厅，并有一个自己的空间。大约在这个时候，他的健康开始动摇，在新的一年中，他被诊断出患有癌症。他越来越多地花更多的时间在家里，从化学疗法疗法中恢复过来，这使他疲倦。
不久之后，新楼层的建筑工作开始了。他的姐姐娜奥米（Naomi）和他一起帮助他的护理，他告诉我：“噪音的感觉就像牙医的钻头在你的头上一样。”窗户保持关闭状态，以最大程度地减少声音和构造中的灰尘。 Naomi现在想知道他们是否正确决定留下来，但是当时感觉就像是最好的选择。她的兄弟不想被连根拔起，失业并获得个人独立付款，他不确定自己是否能够确保另一个租约。 “我们试图查看新的物业，但动作还不够快。然后他的健康迅速降临到最后。我们没有动弹，但是最近几个月非常努力。”他去世后，娜奥米搬出了公寓。
早在2020年，当时的保守派住房部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）提出了一项政策，该政策将使哈雷法院（Harley Court）这样的扩展更容易通过理事会的规划程序。业主将拥有所谓的“允许发展权”，以增加房屋的数量并促进呆滞的共同经济。
从表面上看，这些“ piggyback房屋”（这种发展的先前名称）似乎是“住房危机”的简单解决方案。涵盖Wanstead的伦敦伦敦自治市镇预测未来22年人口增长了16％，根据国家目标，要求每年提供1,409家新房屋。去年，仅建造了224栋房屋。为了实现这些目标，一位理事会官员写道，计划许可只会被拒绝“危害重大的地方，超过提供额外住房的好处”。
但是实际上，它是以现有居民为代价的。 2021年，Blue Gower Ltd购买了Harley Court所在的土地，随着自由持有人获得了开发土地的权利。作为租赁持有人，拥有该物业中的公寓的人有机会在计划过程的一部分中提出对新添加的反对意见。他们说，除其他问题外，它将影响他们的福祉，造成噪音污染并损害空气的质量。雷德布里奇（Redbridge）表示，这种担忧将转移给开发商，并施加的条件以减轻任何风险。行政区绿色应用程序。 （后来，理事会批准在目前公寓车库站立的地点上建造了另外五所房屋。）开发商可以让居民可以解决问题，因为他们发生的问题，并且每天有限的嘈杂工作有限，但承认，从事建筑工作的生活永远不会是一种愉快的经历。
事物立场，工党没有计划删除允许的发展权。实际上，政府已经设定了新的住房目标，希望进一步削减规划法规，以便与之满足，并威胁要在不打球的情况下接管地方议会。在未来的几年中，随着全国各地的当局朝着这些目标努力，将会有更多的建筑，更多的破坏，更多的背包房屋，更多的哈雷法院。
该政策的拥护者将说，这是一种暂时的破坏，从长远来看将有效期，并将帮助诸如Redbridge之类的行政区实现其住房目标，但是数字目标只是答案的一部分：居民不仅需要房屋，他们需要负担得起的房屋。 2024年，雷德布里奇房屋的平均价格为495,000英镑。一旦考虑到额外的税收和费用，该费用大约是伦敦平均工资的11倍。开发人员是商人，而不是慈善工人。他们建立了将获得最高利润的单位，并且没有动力以低于运行率的价格出售单位。这似乎是违反直觉的，但是建造更多的住房并不能降低价格。万斯特德的公寓现在正在市场上，它们看起来很可爱，甚至配备了太阳能电池板和地板供暖。但是它们远非负担得起 – 价格为585,000英镑。
理事会在这里发挥作用。在批准发展的同时，他们可以协商条件，例如包括经济适用房（房屋以市场价格的80％出售）。即使达成了新建筑的协议，理事会规划部门（受到紧缩政策的困难，削减约为50％），该部门也是如此。 不可能确保他们得到荣誉。就哈雷法院而言，开发商捐赠了所谓的第106条付款，以朝地方社区和基础设施付款。
这不是Nimbys和Yimbys的问题 – 这是还原性的二分法。我们拥有的是需要负担得起的住房的社区，想要享受和平的房屋的居民以及想要获利的商人。理事会应该是在这些利益之间裁定并找到最佳结果的理事会。政府似乎还有其他计划。
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