由Miho Uranaka和Anton Bridge撰写
东京（路透社） – 马尔根史丹利（Morgan Stanley）正在为一个以日本为中心的房地产基金筹集约1000亿日元（6.84亿美元），两名熟悉此事的人说，这突显了投资者对房地产的兴趣，因为全球第四大经济体来自多年的质量和停滞价格。
根据当前投资者的承诺，摩根士丹利管理的基金将于6月关闭，预计将至少筹集1000亿日元，因为这些人民均未公开，因为这些信息尚未公开，他们都拒绝透露姓名。人民说，基金的最终规模可能会随着结束而改变。
其中一位人士说，投资将集中在主要城市的办公室和多户住宅建筑以及物流和酒店。
摩根士丹利拒绝置评。该基金的详细信息首次报告。
这家美国公司是最新的全球资产经理，将目光投向日本房地产，这是一家资产类别，经过多年的停止经济增长，平坦的工资和零通货膨胀，该资产级别已重新获得青睐。
去年，投资案例发生了急剧变化，最著名的是央行在去年3月的17年中首次提高了利率。
一项土地部调查显示，包括房地产在内的价格（包括房地产的价格）正在上涨：日本的土地价格在2024年增长了2.7％，这是自1991年以来最快的速度，此后该国的“损失数十年”开始了。
Brookfield Asset Management董事总经理Ikushin Tsuchida说：“我们在通货膨胀环境中看到了房地产投资的巨大潜力。”他说：“市场动态正在发生变化。”
同时，在公司治理推动下，日本上市公司正在寻求改善对资本的使用并出售一些房地产持有。
总部位于亚洲的Hillhouse Investment，Swedish公司EQT和总部位于美国的Warburg Pincus等全球资金正在招聘扩大其在日本的业务。资金说，对人才的竞争是激烈的。
竞争升温
据Sumitomo Mitsui Trust Research Institute的Shota Otani称，2020年达到2020年达到顶峰，随着全球利率的提高，日本物业的全球基金投资下降了几年。
但是去年的最后一个季度似乎是一个转折点，投资同比增长37％，奥塔尼（Otani）预计将继续。
国内私募股权基金集成在一月份成立了一个房地产基金，并正在筹集资金。整体房地产合作伙伴Hironori Nakai表示，价格上涨的到来使日本投资者推动了更大的风险。
他说：“到目前为止，投资者一直在寻找稳定，但是随着通货膨胀的到来，人们对可以产生足够回报的产品的需求超过了利率。”
以前在Blackstone的合伙人Tomohiro Sumiya说，翻新或转换房地产，然后筹集租金是实现这些更高回报的一种方式。
重新驱动办公室需求
投资者说，尽管有很多交易要达成，但在一些最受欢迎的行业（例如酒店）中有一些过热的迹象。
总部位于香港的GAW Capital Partners在2月收购了东京中部的Tokyu Plaza Ginza，这是一项价值超过10亿美元的交易，已在市场上失去了许多最近在酒店的竞标，因为该市场变得过于竞争，这变得过于竞争，这是竞争性的。
她说：“由于利率上升，大量流动性和很多竞争，这为投资者创造了一个危险的市场。”
相比之下，大规模的办公物业一直是一个亮点，随着大流行结束后，日本人返回办公室，这使全球趋势震惊。 CBRE数据显示，在2024年12月底，东京的办公室空缺率为3.5％，曼哈顿为14.7％，伦敦市中心为7.6％。
鉴于日本的劳动力短缺，公司正在使用靠近火车站的时尚办公室来吸引和保留人员。 Sumitomo Mitsui Trust Bank执行官Natsuki Kitaguchi说，更高租金的承诺是在赚钱。
今年，布鲁克菲尔德（Brookfield）在东京获得了豪华酒店和办公大楼的巨型巨型酒店（Meguro Gajoen），而黑斯通（Blackstone）则从Seibu Holdings收购了东京花园露台Kioicho。这两个物业都包括办公楼以及婚礼场所和酒店。
激进投资者长期以来一直针对日本公司持有的财产，有些人在越来越多的成功推动了公司治理的变化。在一个备受瞩目的例子中，去年美国基金埃利奥特（Elliott）在东京汽油（Tokyo Gas）占有一席之地。
当埃利奥特（Elliott）投资的消息破裂时，高盛（Goldman Sachs）的首席日本股票策略师布鲁斯·柯克（Bruce Kirk）收到了一系列对日本公司的分析请求，他们的书籍上没有大量未实现的房地产收益。
柯克的计算显示，2024年3月底，在Topix上市公司中，总共有25万亿日元的房地产资产收益。
柯克说：“过去，人们相信即使有价值，它也无法解锁。” “现在，投资者更有可能释放一些价值，或者至少使公司管理层做某事。”
（Miho Uranaka和Anton Bridge的报道； Dave Dolan，Chang-Ran Kim和Sonali Paul的编辑）
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