他们说，财富在利基市场中，没有什么比在房地产投资中更真实的了。
作为一个每天作为一个可交换投资俱乐部的组织者审查截然不同的房地产投资的人，我希望我能说我已经看到了一切。但是在这个行业中，有成千上万的深处壁ni，没有人知道所有这些。
这是我今年见过的一些最喜欢的房地产投资，包括我自己投资的许多人。
1。减免财产税
在我的共同投资俱乐部中，我们实际上已经审查并投资了其中的一些。他们都表现出色。
他们这样的工作：与非营利性住房机构和当地市政当局的房地产联合组织合作伙伴，以搁置公寓大楼中的某些或全部单位，以供负担得起的住房。 作为回报，他们 得到 财产减税，通常 50％-100税单的％。
大多数人听到此消息，并嘲笑：“租金限制不会抵消对财产税的任何节省吗？”
没有。至少如果联合组织选择正确的交易，则不会。
对于某些物业，市场租金已经不受此负担得起的住房名称所施加的限制。这使得减少财产税全部上涨。
它增加了 诺伊 （净营业收入）在购买后立即无需 锤子的一次挥杆 翻新。因为 商业房地产 根据NOI的定价，从第1天开始提高财产价值。
2。第8节悬垂
享受低收入住房税收抵免（LIHTC）的物业也可以节省大量税收。但是，节省税收的方面是：租户可以自付租金的费用。
一些精明的房地产经营者注意到那里的漏洞： 自付费用。 他们知道他们可以从第8节收取全市租金，因为第8节支付了大部分租金。这使房客的自付费用部分低于LIHTC限额。
因此，他们根据其当前（LIHTC受限）NOI购买财产，然后帮助续签租房者申请 第8节 并使用现有的8节凭证持有人填写新空缺。
几年之内，他们已经增压了NOI（和财产价值）， 再次 没有沉重的升降机 在 翻新。 他们可以以更高的价格以LIHTC税收减免完整出售该物业。
我也喜欢这个策略 经济衰退，由于大部分租金由政府支付。
3。中距离陆地翻转
似乎大家 他们的母亲在大流行期间开始翻转廉价的土地包裹。 我知道我做到了。
但是，尽管陆地大师会告诉您，但在这个领域仍有竞争。这需要很多信件才能达成一笔交易，尽管确实可以在2500美元的土地翻转上加倍您的钱，但对于所有涉及的工作来说，这仍然只是2500美元的支出。
当您扩大陆地上的定价梯子时，与大多数类型的企业不同，利润率实际上会下降。在频谱的最高端，陆地拖鞋与机构投资者竞争。
但是在共同投资的俱乐部中，我们发现中层的陆地拖鞋实际上获得了丰厚的回报。 这些投资者通常 买 $ 50,000- $ 250,000的包裹，，，， 两者 翻动 AS或 做 较小的改进或细分（最多五个批次）。
例如，我们已经投资的一个陆地旗付出了16％的发条，例如发条。我们计划在接下来的两个月中再次与他一起投资。 他在这个价格点面临较少的竞争，而不是 有 在廉价土地购买者的信中脱颖而出 也不 机构投资者的巨额资金。
4。预制家居位置
我们投资的另一个陆地旗将增加了他的投资：他在土地上放置了一个预制的房屋，并将其出售给首次购房者。
这些不是“移动房屋”或拖车。 他们 制造 房屋，通常是牧场， 永久固定 在基础上。他们通过房地产经纪人在MLS上出售零售。
我们与这些交易合作的投资者平均以230,000美元的价格出售他的房屋，这实际上是当地房屋中位数460,000美元的一半。这为衰退提供了绝佳的保护，因为即使在经济不景气中，该价格上对负担得起的住房的需求也不会消失。
5。负担得起的住房翻转
同样，有些肢体没有看到任何 需求放缓 或价格的价格。
“即使利率较高，正确的化妆品康复也可以在六个月内产生15％至20％的回报，”卡梅隆的爱情 Strykcam Rei 有更大的袋装。 “我们专注于负担得起的物业，在那里我们可以迅速增加价值并保持较低的成本，尤其是在买家需求没有冷却的地方。”
6。更改卧室的翻转数
我知道的另一个脚，奥斯汀·格兰泽（Austin Glanzer） 717 Homebuyers，找到了一个利基 翻转房屋 卧室计数低。他告诉大口袋：
“如果2床/1浴的布局 被包围 由3张床的补充，售价为60,000美元，我们将重新配置墙壁，壁橱，有时甚至没有使用的门廊来创建那个第三间卧室。这比完整的康复速度更快，当您可以指向干净的竞赛时，评估师喜欢。这种策略帮助我们以不额外的卧室无法触及的价格移动房地产。”
7。标题清理交易
大多数房地产投资者不能或 不会麻烦 具有具有云或其他的属性 并发症 与 标题。 但是那些可以解决标题问题的投资者可以获得巨大的回报。
瑞安·赫斯（Ryan Hess） 顶石土地转移，为投资者处理“硬”标题案件。他告诉BiggerPockets：“在2025年，我们看到了更多的投资者使用创意融资和购买物业，”他告诉BiggerPockets。他甚至介入并提供 硬钱贷款 对于具有凌乱的标题的物业，由于投资者经常难以找到这些贷款。即使他解决标题问题，这也使他能够收取更高的利率。
8。工业卖方租赁
我们今年在共同投资俱乐部中进行的另一项被动房地产投资是工业卖家租赁。
该公司拥有其经营的土地和建筑物，并为了帮助资助其扩张，它出售了房地产并签署了租赁合同。这家特殊的公司在未来三年内有积压的订单积压，他们的客户包括美国海军 – 他们不会去任何地方。
即使发生了灾难性的事情，并且他们在租约上违约，运营商 承销 确保更换租户的交易将支付更多的租金。
在接下来的几年中，我们将享受高分配收益率 进而 一个 大的 公司两者 购买 它 后退 或操作员将其出售给其他人。
关于房地产利基市场的最终想法
您可能从未听说过其中一些利基市场，而且我和我都不知道的其他人都不知道。但是，无论是活跃的（例如上面的一些肢体）还是被动的（像我一样），您的利基市场越多，就越高，回报越高，风险越低。
实际上，当我查看潜在交易时，这正是我要寻找的： 不对称回报。 我们 喜欢看 高潜力回报中等 潜在的 风险。
这些交易在那里。 你 只是 必须找到它们 – 或加入一个投资者俱乐部，一起发现并一起审核它们。
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