据据，到2025年底，预计有超过500,000套新建的租赁公寓将在美国市场上市，大大增加库存并帮助减轻住房短缺。 RentCafé的新报告。这种供应激增可能会对全国的房东产生重大影响。
最新数字如下 2024年的近60万公寓， 这 最大 自1974年以来，新建的租赁单元的数量暂时降低了租金，并提高了吸收前的空缺率。但是，威胁 关税和增加的建筑成本 可能会影响未来的建筑项目。
与2024年相似，Sunbelt带领建筑物繁荣，造成了新库存的52.5％。尽管最近有关于过度建设和空置单位的报道，但得克萨斯州（81,407个单位）和佛罗里达州（62,184个单位）将累计贡献约30％的数量。
地铁级领导人
纽约市遗体 新公寓建成的美国最高地铁 尽管与上一年相比下降了8.4％，但连续第四年连续第四年将在2025年底进行30,023个单位。大苹果大楼的大厦部分是由 分区变更和税收优惠 旨在使住房更负担得起并停止向外迁移。
但是，由于其经济重要性和维持工作居民的能力，纽约一直是一个异常值。 总体而言，得克萨斯州 与城市占主导地位 这 最大 新公寓楼的数量。 一个通常对业务友好的环境，蓬勃发展的人口，大量可用土地以及通常低廉的生活成本正在推动公寓的新建建筑和 单户住宅。
这是一些热门地区：
- 达拉斯 – 沃思： 28,958个新单元即将到达达拉斯，对此进行排名 全国第二。
- 奥斯汀地铁： 德克萨斯州理工学院资本的26,715个新单元在该国排名第三。尽管去年在空置公寓上进行了上涨，但奥斯汀市仍在2025年增加15,000套新公寓 超过纽约市 对于特定于城市的完成。
- 圣安东尼奥地铁和周围的山区： 当圣安东尼奥的8,070个新单元被添加到该市的5,921个新单元，以及新的Braunfels（946单位）和Seguin（400个单位）中的新开发项目时，整体地铁就会跃升至第三名。
- 休斯顿： 尽管全州范围内的繁荣，休斯顿仍朝相反的方向前进，在2025年提供了14,439套公寓，比上一年下降了37.6％。原因是最近供过于求的原因。放缓可能是对房东的福音，他们已经看到 在施工疯狂的情况下租金停滞不前 最近几年。
关税，建筑放缓和租金增加
在最近的联邦法院裁决裁定非法之后，关税的主题尚不确定，唐纳德·特朗普总统搬到 将问题提交给最高法院。可能的后果可能会对建筑业和租赁增长产生深远的影响。
如果关税占上风，建筑成本将增加，而新建筑物的洪水量将放缓，可能导致更高的租金 特别是在阳光皮带中 及以后。
应该 关税增加通货膨胀和降低利率 是 搁置， 和 高抵押贷款利率 保持 租房者从购买，这将进一步增加租金需求并提高价格。
因此，Sunbelt今年押注强大的建筑 似乎是 先知。 空缺率下降，自1985年以来的吸收水平最强，租金增长有望在今年年底之前变为正。
“关系正在发展 很快从对房客友好的环境转到房东友好的环境，”多户巨人科特兰的研究与战略主管李·埃弗里特（Lee Everett）告诉 华尔街日报 在一年的顶端。
政策和分区：新罗谢尔 – 案例研究
住房危机导致了纽约Tristate地区空前的建筑繁荣。纽约郊区的新罗谢尔（New Rochelle）在过去十年中增加了4,500个新住房单元，又有6,500个管道，比10年前增加了37％。 这 导致中位租金减缓，自2020年以来仅增加1.6％，从2020年下降到2023年，下降了2％。税收减免和分区变化促进了变化。
RXR首席执行官Scott Rechler告诉The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The The的，“他们设置了剧本，然后私人开发人员可以来玩。 杂志。物业开发商在新罗谢尔的周转中发挥了关键作用。在城市绿色重建计划之后，他投资了10亿美元。
新罗谢尔（New Rochelle）通过投资在开发中的投资中停止猖ramp的租金通货膨胀的成功为其他城市遵循的途径，并在创纪录的时间内批准了批准。但是，有持不同政见者。长期居民担心流离失所和定价，将该地区变成富裕的曼哈顿人的卧室社区 被绘制 到豪华，充满舒适的建筑物。
佛罗里达
尽管有 佛罗里达收到的不良说唱 关于过度建设，保险费率上升和极端天气，南佛罗里达州的魅力，尤其是迈阿密，没有界限。该州所有新租赁公寓的25％ 位于位置 在魔术城。迈阿密都会区准备交付 15,666新 公寓 今年，随着迈阿密的适用 交付 其余的部分。
该市还正在建造许多豪华住宅公寓，其中许多公寓 被出租了 由投资者所有者，受到迈阿密的灵活规则的鼓励 Airbnb所有权。在此之后的需求增加了 2021年的Surfside Towers倒塌，需要更换 许多老化的建筑物。
最终想法：新建租金的洪水可以帮助较小的房东
尽管看起来违反直觉，但新建筑的激增可能为夫妻房东带来了机会。那是因为即使有些人认为“负担得起”，带有众多便利设施的新建筑带有价格标签。新的开发项目获得税收减免，以低于市场的租金提供一定比例的单位，但由于住房成本高，他们并没有迎合众多付费付款的租户。
根据 美国人口普查数据，将其收入的30％以上用于租金。这 哈佛大学住房研究中心 表明，尽管有大量的新住房进入市场，但无法承受的住房的困境正在恶化，尤其是在较老的家庭中。这 国家低收入住房联盟 （NLIHC）指出，负担谦虚两居室租金所需的平均每小时工资为33.63美元，几乎是联邦最低工资的五倍 每小时$ 7.25。根据 Ziprecruiter。
例如，一间公寓每月在中西部和德克萨斯州的部分地区花费1,500美元 甚至没有远程可能性 在许多沿海城市，例如纽约，波士顿和加利福尼亚的多个城市。 这 这意味着大部分人口正在工作和赚取几乎平均的美国收入，而新公寓的涌入却抛弃了。
对于在建筑高度高的大都市地区及其周围购买单户家庭或两到四个单元建筑物的较小投资者来说，可能有大量的租房者有能力为没有新公寓大楼的铃铛和吹口哨的价格适中的公寓支付租金。
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