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FT的编辑Roula Khalaf在本每周的新闻通讯中选择了她最喜欢的故事。
“房地产便宜。”回应我最近在纽约关于豪华住宅市场的演讲，这是一个令人惊讶的评论，尤其是考虑到我正在讨论曼哈顿公寓，这些公寓的价格足够大，可以在总理雷切尔·雷夫斯（Rachel Reeves）即将上映的支出评论中移动拨号。
公平地说，我的小组成员们说：“您以3500万美元的价格购买了一间公寓，认为这很昂贵，但是墙上的1亿美元艺术品是什么，或者您刚刚在一艘贬值的游艇上丢弃的5000万美元，从而开始接触水时。”
虽然通常是同一个人购买这些豪华资产，但需求并不总是朝着相同的方向移动。同时，一个市场的趋势可以影响另一个市场的需求。
在艺术界，尽管壁挂式香蕉的价格创纪录的价格，但市场正在经济不景气。去年，超过1000万美元的销售量总计为12亿美元，这是一个很大的数字，但比2022年的数字低70％。但是，某些亚市场已经蓬勃发展。随着公共收藏来多样化，女艺术家的需求巨大，比女性超现实主义者更少，而过去一年的拍卖销售额增长了167％。列奥诺拉·卡林顿（Leonora Carrington）的杰作“ Les Distrions de Dagobert”的杰作，去年以2850万美元的价格售出。
在过去的一年中，超级游艇市场也下降了。 2024年，总销售额为1000万美元以上的游艇降至36亿美元，比2023年的总销售额下降了28％。尽管有所下降，但一些细分市场仍在增长，而不是100米以上的市场。但这是一个问题：世界上许多独家游艇目的地都在努力容纳更大的船只。结果，希望投资海滨住宅物业的游艇所有者必须优先考虑获得世界一流的泊位设施，这一资产几乎与房屋本身一样重要，这是限制奢侈品家乡市场的限制选择。
如果买家解决了游艇问题，他们的私人飞机可能会引起另一个头痛。 2024年，全球超级飞机喷气市场总计227亿美元 – 这是一个增长市场，比2023年增长7％。但最大的增长市场是远程飞机，目前占美国车队的37.5％。好的，因此您也许可以在迈阿密和欧洲第二屋之间上下班，但是需要2,000米的跑道的需求会在您选择的目的地选择，尤其是当您梦见希腊岛或高山静修处时。
2024年，全球住宅物业的全球超级票房市场在12个主要的全球市场上达到了364亿美元，伦敦，纽约，迪拜和新加坡等市场之间的销售额为2,018。这比2023年的总数高7％，尽管比2021年的总数下降了13％，这是后盘后市场的峰值。有趣的是，在一个特定市场的到来的帮助下，超级选手的销售远远超过了前循环趋势。
回到2019年，有三个市场主导了各自的豪华房屋销售时区：纽约，伦敦和香港。在过去的五年中，香港逐渐减弱 欧洲和我们 外籍人士减少了他们的需求。新加坡作为亚洲主要财富枢纽短暂打蜡，但外国买家的60％的印花税征收已放缓了这一市场。伦敦在欧洲拥有自己的地方，纽约突然发现自己失去了对迈阿密和棕榈滩的需求，因为美国重力中心转移到佛罗里达。
但是，大型增长市场是迪拜，去年我们12个市场中所有超级赛车销售中的五分之一。虽然艺术品可能需要大量的紫外线保护，如果它们挂在城市的新公寓的墙壁上，而游艇比欧洲或加勒比海地区更有限，那么到达世界上最繁忙的国际机场的机会至少意味着您对停放喷气式飞机的能力至少有限制。
但是回到我的小组成员的挑战时，它便宜吗？好吧，虽然该市的奢侈价格在五年内上涨了147％，但在曼哈顿看到的价格仍然不到一半。
利亚姆·贝利（Liam Bailey）是奈特·弗兰克（Knight Frank）的全球研究主管 骑士弗兰克的财富报告
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